Chính quyền bảo vệ quyền lợi cư dân The Harmona!

Chánh Văn phòng UBND TP HCM Võ Văn Hoan.

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế xã hội tháng 5 và 5 tháng đầu năm 2016, các phóng viên đã đặt câu hỏi liên quan đến cư dân ở chung cư The Harmona nhận được thông báo xiết nợ của chủ đầu tư.

Ông Võ Văn Hoan phân tích, việc tranh chấp giữa ngân hàng với chủ đầu tư đã có văn bản hướng dẫn của Bộ tư pháp. Văn bản chỉ rõ quan điểm chung là bảo vệ quyền lợi của người đã hoàn thành hoặc cơ bản hoàn thành nghĩa vụ của mình khi mua căn hộ chung cư. Ông Hoan đã đặt ra 3 trường hợp.

Trường hợp 1: Đối với trường hợp chủ đầu tư có dự án khác, có tài sản khác là nhà, đất… thì sẽ bị xiết nợ để thay thế cho dự án chung cư The Harmona đang thế chấp tại ngân hàng. Điều ngày có nghĩa, chủ đầu tư được phép chuyển sang tài sản khác để thanh lý nợ. Chung cư đã thế chấp, đã lấy tiền của người dân mà không trả lãi vay cho ngân hàng thì có nhà khác, có miếng đất khác thì cho phép thay thế siết tài sản này hoặc các tài sản còn lại.

Trường hợp 2: “Nếu không còn tài sản khác để thay thế thì quay lại dự án chung cư mà còn những căn hộ nào chưa bán và tỷ lệ ra sao để cho phép siết phần còn lại cho ngân hàng để giảm bớt phần nợ của chủ đầu tư.

Diễn giải một cách dễ hiểu, giả sử, nếu chung cư The Harmona có 400 – 500 căn hộ thì bán khoảng 300 căn, vẫn còn phương hướng xử lý đòi nợ. Số lượng hơn 100 căn còn lại sẽ bị xiết nợ để trả cho ngân hàng.

Chung cư The Harmona.

“Trường hợp cuối cùng, nếu không còn gì nữa thì đưa nhau ra tòa để giải quyết giữa ngân hàng với chủ đầu tư. Các nhóm xử lý trên vẫn đảm bảo quyền lợi của người dân”, ông Võ Văn Hoan nhấn mạnh.

Ông Hoan khẳng định, trong vấn đề này, để xảy ra tình trạng trên, trách nhiệm này thuộc về ngân hàng khi ký hợp đồng với chủ đầu tư và phải có trách nhiệm giám sát chủ đầu tư.

Trước đó, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án The Harmona là Công ty Tamexim, tháng 12/2013 công ty đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dự án Harmona để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của công ty cổ phần Thanh Niên (viết tắt: Công ty Thanh Niên). Hợp đồng tín dụng ký kết số 01/2013/HĐ đăng ký tại ngân hàng bao gồm tổng số tiền vay tối đa 327 tỷ đồng.

Mục đích vay là để thực hiện dự án The Harmona tại địa chỉ 33 Trương Công Định (phường 14, quận Tân Bình). Công ty Thanh Niên cũng đã có giải trình, do hiện nay, dư nợ của công ty tại ngân hàng là 244 tỷ đồng. Theo biên bản làm việc ngày 29/4/2016 giữa công ty Thanh Niên và ngân hàng về việc công ty phải tất toán khoản vay của ngân hàng vào ngày 20/5/2016. 

Vì lý do khách quan, công ty Thanh Niên vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính để tất toán cho ngân hàng. Ngày 21/5/2016, công ty này đã có văn bản gửi đến ngân hàng đề nghị gia hạn thời hạn trả nợ đến 15/6/2016.

Nhiều hộ dân phát hiện sự việc đã tố cáo công ty Thanh Niên mang 41 căn hộ để thế chấp cho ngân hàng nhằm bảo đảm cho một cá nhân khác vay nợ. Sau đó, ngân hàng cho vay đã ra thông báo siết nợ nhiều lần đối với các căn hộ trên. 

Nhiều hộ dân phát hiện sự việc đã tố công ty Thanh Niên mang 41 căn hộ để thế chấp cho ngân hàng nhằm bảo đảm cho một cá nhân khác vay nợ. Sau đó, ngân hàng đã ra thông báo xiết nợ nhiều lần đối với các căn hộ trên.