Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam

Ngày 25/4 tới, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ tổ chức diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư”.

Năm 2023, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua áp lực kinh tế toàn cầu và các thách thức toàn cầu cũng như nội địa. Tình trạng lãi suất cao làm suy thoái nền kinh tế thế giới, gieo rắc những bất ổn cho các nhà đầu tư. Lạm phát gia tăng cũng gây áp lực lên chi tiêu hộ gia đình; lĩnh vực sản xuất ghi nhận mức tồn kho cao, đơn đặt hàng sản xuất giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến ngành tăng trưởng chủ chốt của Việt Nam. Cùng với đó, sự chậm trễ trong việc phê duyệt các dự án nhà ở làm trì hoãn việc triển khai đầu tư, ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn mạnh mẽ nhờ quá trình đô thị hóa trên cả nước, nguồn dân số đông và nhu cầu cấp thiết về nhà ở ở các thành phố lớn.

Hiện tại, có ít dự án có quyền sở hữu hợp pháp rõ ràng và có đủ các phê duyệt cần thiết để phát triển, ít nhiều dẫn đến những khó khăn đối với việc các nhà đầu tư tham gia thị trường. Điều này cũng đã gây ra tình trạng khan hiếm về tín dụng, khi các ngân hàng gặp khó khăn trong việc có được tài sản thế chấp cần thiết để cho vay cho các dự án BĐS. Những thay đổi trong tiến độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng làm tăng sự phức tạp trong việc xác định thời điểm tối ưu cho quá trình phát triển dự án BĐS.

Tại khu vực phía Nam, khó khăn là điều có thể nhìn thấy rõ nhất khi trong một năm qua, thị trường phải chứng kiến sự rời đi của hàng ngàn doanh nghiệp BĐS về lĩnh vực môi giới, phát triển dự án. Trong đó, hàng loạt doanh nghiệp lớn cũng phải lao đao khi thiếu dòng tiền, đối mặt với tình trạng khách hàng căng băng rôn đỏ rực khắp các dự án lớn nhỏ. Trên toàn bộ phân khúc của thị trường gần như không có giao dịch, thậm chí nhiều dự án cao cấp buộc phải giảm giá, điều chỉnh các chính sách chiết khấu lên mức cao nhất, thậm chí lên đến 40% để có thể bán được hàng đã cho thấy "cơn bĩ cực" chưa từng có của thị trường.

Trước khi thực sự đón "bình minh", thị trường BĐS sẽ còn đối mặt không ít thách thức cùng với sự thanh lọc gay gắt. Tuy nhiên, một số động thái vào giai đoạn cuối năm như Chính phủ thành lập Tổ Công tác tháo gỡ vướng mắc tại các dự án, kí kết với các ngân hàng tài trợ vốn… được kì vọng giúp doanh nghiệp “vượt khó” trở lại vào năm 2024. Thị trường BĐS cũng đứng trước nhiều cơ hội để phát triển khi mới đây 3 bộ Luật quan trọng gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai đã chính thức được Quốc hội thông qua sẽ là động lực quan trọng đưa thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ.

Nhằm phản ánh bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản khu vực phía Nam đồng thời đưa ra những dự báo xu hướng trong đầu tư kinh doanh năm 2024, diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư” sẽ đề cập và phân tích tình hình thị trường BĐS Việt Nam nói chung và khu vực phía Nam nói riêng, cũng như đo độ “thẩm thấu” chính sách nhìn từ hành động quyết liệt của Chính phủ và các Bộ, ngành; tác động của 3 bộ Luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai vừa mới ban hành đối với thị trường BĐS; ghi nhận những khó khăn hiện tại, những đề xuất kiến nghị của doanh nghiệp trên địa bàn.

N.H

Đề xuất giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua

Nhiều thay đổi về điều kiện mua nhà ở xã hội

Hơn 351.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu bất động sản