Thị trường bất động sản: Sẽ mở ra một vùng đất mới đầy hứa hẹn

Ngày 12/12, tại hội thảo “Triển vọng thị trường BĐS 2013”, tổ chức tại TP HCM, nhiều chuyên gia đã đưa ra nhận định không mấy lạc quan về thị trường BĐS 2013. Tuy nhiên, họ cũng chỉ ra những “điểm sáng” của thị trường BĐS trong trung hạn.

Theo các chuyên gia, năm 2012, thị trường BĐS đã thể hiện rõ sự suy giảm, đến ngày 1/12/2012, mặc dù không còn chính sách thắt chặt nào đối với thị trường BĐS nhưng thị trường này vẫn trầm lắng với nhiều nhận định bi quan như: BĐS đóng băng, hết thuốc chữa, thị trường BĐS hạ giá cũng không bán được…

Nhìn đại thể, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn, gần 70.000 căn hộ tồn kho, số hàng tồn đọng ước tính khoảng 400 ngàn tỷ đồng, trong đó, Hà Nội và TP HCM tồn đọng khoảng 40.000 căn hộ. Nhiều chuyên gia cho rằng, để tiêu thụ hết số hàng tồn kho này cần khoảng thời gian từ 5 – 7 năm.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng trong trung hạn

Theo TS. Đinh Thế Hiển, Thị trường BĐS Việt nam đang trong giai đoạn khó khăn, mặc dù giá nhà đã giảm khá mạnh nhưng thanh khoản vẫn thấp, doanh thu của các doanh nghiệp BĐS giảm 20 – 25 lần, trong khi đó lợi nhuận giảm 35 – 40% so với năm trước.

Trong vòng 10 năm trở lại đây, giá nhà tại Việt Nam đã tăng hơn 10 lần. Xét về chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân thì ở nước ta cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực và trên thế giới. Theo tính toán của Liên Hiệp Quốc thì chỉ số giá nhà/thu nhập người dân khoảng 3 – 4 lần là hợp lý, trong khi đó chỉ số này ở nước ta là khoảng 26,6 lần. Chỉ số này ở một số khu vực khác như: Khu vực Đông Nam Á là 6,25 lần, Đông Á là 4,14 lần, Châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ là 6,25 lần…

Nhiều bất ổn của thị trường được chỉ ra cho thấy trong năm 2013 khó có dấu hiệu khởi sắc cho thị trường này. Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc thị trường đều trầm lắng, nhiều nhận định cho rằng phân khúc nhà trung, cao cấp sẽ tiếp tục trầm lắng, nhà biện thự, liền kề sẽ lâm vào tình trạng khó khăn hơn cả nhưng nhà giá thấp vẫn có sức hút thị trường, nhu cầu cao.

Loại hình căn hộ 40 – 60 m² , hoặc có giá dưới 1 tỷ đồng sẽ được chú ý phát triển và tăng cường giao dịch, phân khúc thị trường này đang và sẽ tiếp tục sáng sủa trong thời gian tới vì mức giá này phù hợp với mức thu nhập trung bình của đa số các gia đình trẻ ở nước ta hiện nay. Do đó, mặc dù thị trường BĐS đang có lượng tồn kho lớn và tồn kho ở tất cả các phân khúc nhưng chỉ có phân khúc nhà bình dân hút hàng.

Do đó, năm 2013 được dự đoán là năm bùng nổ nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp sẽ khốc liệt hơn, người mua sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn hàng hóa.

Tuy nhiên, theo ông Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương, rất khó đoán định được thị trường BĐS vì không có những xu hướng rõ nét cho thị trường. Nhiều doanh nghiệp và ngân hàng đang gặp khó khăn cũng không khẳng định được các phương hướng chính xác cho hoạt động của mình trong tương lai, do đó mức độ bất định trong giao dịch và rủi ro vẫn còn rất cao. Sau hơn 2 năm thị trường vẫn đang phải tái cấu trúc cả về doanh nghiệp, dự án và địa bàn. Thị trường BĐS Hà Nội phải xác định lại các vùng dự án. TP HCM phải điều chính quy mô thị trường. Đồng thời, các sản phẩm đều phải điều chỉnh lại về quy mô, chất lượng và giá thành.

Trong bối cảnh này, việc tìm kiếm giải pháp cho thị trường BĐS là cần thiết, trong đó giải pháp quan trọng nhất vẫn là tái cấu trúc mạnh mẽ và toàn diện thị trường BĐS; tạo lập nhiều kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS; cải thiện tình hình kinh tế, ổn định các nền tảng kinh tế để thu hút đầu tư nước ngoài và định hướng thu hút đầu tư vào thị trường BĐS…

Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng mới trong 3 – 4 năm tới. Do đó, năm 2013 sẽ là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo, còn nắm nhiều tiền mặt, có thể thu gom, mua lại nhiều dự án giá rẻ chờ thị trường phục hồi sẽ hưởng lợi. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhất là: Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia,… sẽ quan tâm đến thị trường Việt Nam, nhiều hoạt động liên doanh, liên kết và thâu tóm, sáp nhập sẽ được diễn ra.

TS. Lê Chí Hiếu cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam mới hình thành được khoảng 18 năm với 3 chu kỳ tăng trưởng và suy giảm. Năm 2013 sẽ là năm kết thúc của chu kỳ thứ 3 để dần bước vào một thời kỳ phát triển mới cả về quy mô, chất lượng lẫn phương thức đầu tư, thị trường BĐS sẽ ngày càng ổn định, thông thoáng và an toàn hơn cho cả người đầu tư lẫn người sử dụng.

Mai Phương