Nhà 20 triệu đồng/mét phân khúc tiềm năng nhất

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, căn hộ có quy mô 1 – 2 phòng ngủ, giá bán hợp lý chưa bao giờ bị khủng hoảng trên thị trường. Hiện nay, các giá căn hộ khoảng 20 triệu đồng/m² đưa ra bao nhiêu thị trường cũng hấp thụ hết và không có hàng tồn kho. Cho nên, đây là phân khúc mà nhiều doanh nghiệp quan tâm đầu tư như: Công ty Nam Long có dự án E-home, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức có dự án S-home,… đặc biệt năm 2015 Công ty Lê Thành đưa ra thị trường 1.200 căn hộ hợp túi tiền và các căn hộ cho thuê giá chỉ 1,5 triệu đồng/tháng.

Đánh giá về thị trường căn hộ giá hợp lý, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long cũng cho rằng, căn hộ diện tích 50 – 70m², giá trên dưới 1 tỷ đồng phát triển rất tốt ở TP HCM. Rất nhiều nhà đầu tư BĐS nhắm vào phân khúc này. Các nhà đầu tư nước ngoài như: Nhật Bản, Singapore khi đến tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam cũng bày tỏ mong muốn đầu tư tài chính ở kênh nhà ở hợp túi tiền vì đây là phân khúc rất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu và mức chi trả của phần lớn người dân.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng lo bày tỏ một số lo ngại cho sự phát triển phân khúc này trong năm 2016. Bởi ngay đầu năm thị trường chứng khoán có dấu hiệu đi xuống, lãi suất dầu hiệu đi lên, giải pháp tài chính cho doanh nghiệp và người mua nhà là thách thức lớn. Trong khi các dự án nhà vừa túi tiền thời gian qua được hỗ trợ rất lớn bởi các giải pháp tài chính mà Nhà nước đưa ra.

Bên cạnh đó, cùng với những nhận định lạc quan ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhiều chuyên gia cũng tỏ ra quan ngại về cơn sốt của BĐS cao cấp có thể làm đóng băng thị trường trong vài năm tới.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, hiện TP HCM có hơn 1.400 dự án bất động sản. Trong đó có 570 dự án đã hoàn thành còn hơn 800 dự án trong quá trình triển khai. Trong số đó, chỉ có 228 dự án có hoạt động, hơn 600 dự án đang gặp các vấn đề trong quá trình thực hiện (97 dự án ngưng hoạt động, 103 dự án bị thu hồi, hơn 400 dự án chưa được khởi động). Như vậy, số lượng dự án gặp khó khăn vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn. Đặc biệt trong khi các dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn khan hiếm trên thị trường thì các dự án BĐS cao cấp lại phát triển quá mạnh. Dự kiến có khoảng 60.000 căn hộ cao cấp, giá từ 3 – 4 tỷ đồng/căn sẽ được tung ra vào khoảng năm 2017 – 2018. Với số lượng căn hộ cao cấp lớn như vậy, nguy cơ thị trường sẽ không hấp thụ nổi, là rủi ro cho các nhà đầu tư cũng như thị trường.

Bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cũng cho rằng, sự phát triển tự phát thiếu phối hợp đã dẫn đến không có quản lý về quan hệ cung - cầu trên thị trường. Các doanh nghiệp mạnh ai nấy đầu tư tạo ra mối nguy cho thị trường, bởi khi cung - cầu không phù hợp thì thị trường sẽ lại rơi vào trạng thái đóng băng.

Mai Phương