Sông Đà - Thăng Long: “Sức khỏe” đã ở mức cùng cực

Khu chung cư Usilk City trên đường Lê Văn Lương.

Theo đó, trong năm 2014, mặc dù tổng giá trị sản xuất kinh doanh là 480 tỉ đồng (so với kế hoạch là 192 tỷ) nhưng lợi nhuận của Sông Đà-Thăng Long lại âm tới 996,4 tỉ đồng; tỷ lệ chia cổ tức là 0%.

Chuyện Sông Đà-Thăng Long bết bát, lỗi hẹn, thậm chí là hành xử như thể “chí phèo” không phải chuyện mới mà từ nhiều năm trước, “sức khỏe” của công ty này đã gắn liền với nỗi ám ảnh Usilk City.

Những năm 2008-2009, khi mới được giới thiệu, Usilk City đã tạo nên một cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, và được giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng sẽ là điểm nhấn làm thay đổi diện mạo của quận Hà Đông. Dự án Usilk City có quy mô lên rộng 9,2 ha, gồm 13 tòa nhà với chiều cao từ 25-30 tầng, tổng mức đầu tư của dự án cũng lên tới 10.000 tỉ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long (mã chứng khoán STL) làm chủ đầu tư. Trong đó, 3 tòa nhà thuộc cụm CT1 được chủ đầu tư đưa ra chào hàng đầu tiên.

Tuy nhiên, cũng như nhiều dự án bất động sản khác, khách hàng mua nhà tại dự án Usilk City từ kỳ vọng đã phải đi đến thất vọng. Usilk City liên tục chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng. Thậm chí, trước những lời quảng cáo, chào mời kiểu như thưởng diện tích thương mại… nhiều khách hàng đã đóng tới cả 100% giá trị hợp đồng với chủ đầu tư. Nhưng rồi, hết lần này đến lần khác, khách hàng vẫn không nhận được nhà.

Nguyên nhân sâu xa của thực trạng này là do, cùng với những khó khăn chung của thị trường bất động sản, STL cũng lâm vào cảnh khó khăn, và theo báo cáo tài chính gần nhất mà STL đưa ra thì công ty này đang gánh lên trên vai khoản nợ lên tới 6.000 tỉ đồng. Thực tế này cũng đã được chính STL nhiều lần lên tiếng chia sẻ, khẳng định mỗi lần chậm tiến độ bàn giao nhà rằng: Chúng tôi đang gặp khó khăn và rất mong nhận được sự thông cảm, chia sẻ của khách hàng.

Thậm chí, khi mô hình quản lý dòng tiền được áp dụng ở Usilk City với sự tham gia của ngân hàng và của chính đại diện khách hành, “siêu dự án” một thời này vẫn không thể lỗi hẹn. Hết quý I/2014, rồi đến quý II và giờ đã bước sang năm 2015, dự án vẫn không thể bàn giao nhà như đã hứa.

Nói về sự thất bại của mô hình quản lý dòng tiền ở Usilk City, Tổng giám đốc STL Nguyễn Trí Dũng trong văn bản gửi các khách hàng của dự án những tháng đầu năm 2014 đã nêu: Trong thời điểm thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường bất động sản có những biến động xấu như thời gian qua thì việc đưa một dự án quay lại thi công đã khó, đưa một tổ chức tài chính vào cùng tham gia tài trợ vốn để triển khai là việc khó hơn. Hiện STL đang trong quá trình đàm phán với các tổ chức tín dụng tài trợ vốn để có thể tiếp tục triển khai thi công dự án.

Dự án chậm tiến độ lại gánh trên vai những khoản vay lên tới cả ngàn tỉ đồng, vậy nên, chuyện Usilk City đứng đầu bảng những “chúa chổm” về thuế ở Hà Nội xem ra cũng là điều dễ hiểu!