Rao bán bất động sản thanh lý ngân hàng: Cẩn thận “cú lừa”

10:43 | 15/01/2024

716 lượt xem
Theo dõi PetroTimes trên
|
Cuối năm, trên các hội nhóm rao bán bất động sản thường xuất hiện những thông tin gấp gáp với lý do vỡ nợ, ngân hàng thanh lý nhằm câu khách, người mua phải hết sức thận trọng.

Chỉ cần vài click chuột, người mua có thể dễ dàng tìm thấy hàng ngàn thông tin rao bán kèm theo hình ảnh, số điện thoại liên hệ. Trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo... liên tục xuất hiện những bài quảng cáo bán đất với những lời giới thiệu hấp dẫn như “Ngân hàng bán BĐS giá tốt tại… Mua tài sản liên hệ ngay…”.

Rao bán bất động sản thanh lý ngân hàng: Cẩn thận “cú lừa” | Bất động sản
Nhiều trang web lấy danh nghĩa ngân hàng thanh lý để dễ tạo niềm tin cho người mua. Ảnh: KL

Mượn danh ngân hàng rao bán khắp nơi

Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Văn B. (Hưng Yên) cho biết, anh là một trong những khách hàng đã mắc phải chiêu lừa đảo của môi giới. Anh B. kể lại, anh được môi giới quảng cáo có một miếng đất tại thành phố Hưng Yên đang được ngân hàng thanh lý với mức giá hời, dao động từ 700-900 triệu/1 nền khoảng 90m2. Nghe có thể mua được với giá hời tại trung tâm thành phố, lại có sổ đỏ nên anh vội vàng chớp lấy cơ hội trúng mánh.

Tiếp anh B. là một nhân viên với lời giới thiệu: “Lô đất này hiếm lắm đó anh, bọn em phải canh mãi, chờ đến lúc ngân hàng họ bung ra là mua số lượng lớn nên mới có giá hời như vậy để bán lại. Sau khi thanh toán 95%, anh sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Anh yên tâm, đất này mua chắc chắn bán lại sẽ có lời ngon”, nhân viên này cam kết.

Nghe anh B. băn khoăn về giấy tờ nhà đất, nhân viên môi giới cũng khẳng định đây là đất do ngân hàng thanh lý nên anh yên tâm, đảm bảo khi thanh toán 95% sẽ được rút sổ. Vì nhẹ dạ nên anh cũng đặt cọc trước cho nhân viên, nhưng đến ngày lấy sổ, anh không thể liên hệ được cho nhân viên. Đến khi hỏi lại trực tiếp tại ngân hàng, anh mới biết rằng mình đã “mắc bẫy” của họ.

“Tôi đã lấy hết số tiền mình tích góp bao lâu nay, thậm chí tôi còn phải đi vay thêm ngân hàng một khoản, giờ tiền mất, tôi còn gánh thêm một khoản nợ hàng trăm triệu. Mong mọi người đừng nhẹ dạ mà tin người dễ dàng như tôi, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi mua những tài sản có giá trị lớn như vậy”, anh B. chia sẻ.

May mắn hơn anh B, chị Nguyễn Kim A. (Hà Nội) trước khi định rút ra 30 triệu để đặt cọc mua 1 lô đất tại quận Nam Từ Liêm cho môi giới. Để chắc chắn, chị đã yêu cầu nhân viên dẫn đi xem đất và hỏi thêm một số thông tin về lô đất mình sắp mua. Môi giới này chỉ lòng vòng diễn thuyết về những khoản lợi nhuận hấp dẫn của khách hàng khi mua đất ngân hàng thanh lý. Đồng thời, người này liên tục trình cho chị A. xem danh sách một loạt dài 4-5 trang về các khách hàng đã mua đất để tăng sự tin tưởng.

Tuy nhiên, khi chị yêu cầu môi giới dắt đi xem đất để chắc chắn đặt cọc, nhân viên môi giới đã dẫn chị A. đi lòng vòng khắp quận Nam Từ Liêm rồi dắt ra những địa chỉ xa nội thành hơn. Nhận thấy được điều không ổn từ nhân viên môi giới, chị A. quyết định không mua mảnh đất này.

Ông Nguyễn Mạnh - một chuyên gia bất động sản tại Hà Nội cho biết, đây thực chất chỉ là chiêu trò bán hàng của một số người làm môi giới nhà đất. Để bán được hàng, họ không ngần ngại sử dụng những chiêu trò để đánh vào tâm lý ham rẻ của khách hàng, kể cả mạo danh ngân hàng. Đây chủ yếu là những người môi giới tự do hoặc những công ty bất động sản có quy mô nhỏ.

“Điều này cũng rất dễ hiểu, bởi khi họ bán được hàng thì mới có doanh thu và hưởng lương, cộng hoa hồng. Vì thế, trên các phương tiện thông tin đại chúng, nhất là mạng xã hội, các trang rao vặt... có rất nhiều thông tin về nhà đất giá rẻ do ngân hàng thanh lý nhưng thực tế hoàn toàn không phải. Do đó, người mua cần phải hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ sản phẩm đó trước khi quyết định đặt cọc”- ông Mạnh chia sẻ.

Cẩn thận “cú lừa”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhu cầu bán nhà, đất giảm giá là có thật. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng không ít môi giới lợi dụng bối cảnh thị trường để gom thông tin, dữ liệu của người có nhu cầu đầu tư bất động sản. Từ đó, dẫn dắt họ tham gia vào các dự án không rõ pháp lý.

Rao bán bất động sản thanh lý ngân hàng: Cẩn thận “cú lừa” | Bất động sản
Không ít môi giới lợi dụng bối cảnh thị trường để gom thông tin, dữ liệu của người có nhu cầu đầu tư bất động sản. Ảnh: KL

Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo quy định khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường phải đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông chứ không sử dụng hình thức như telesale (gọi điện), chạy quảng cáo trên mạng xã hội hay thông qua cò đất. Do đó có thể khẳng định, thông tin trên tờ rơi, tin nhắn rao bán đất là tài sản thanh lý của ngân hàng đều là mạo danh và có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Các cò đất hoặc công ty môi giới sử dụng chiêu này để dễ dụ được người mua hơn. Họ đánh vào tâm lý khách hàng như dùng từ “thanh lý” giá rẻ.

“Làm gì có chuyện đất ngân hàng thanh lý mà rao bán rầm rộ như bán rau. Năm nay thị trường khó khăn nên môi giới sẽ có rất nhiều chiêu để dụ khách hàng. Do đó, các nhà đầu tư cần cẩn trọng hết mức với những bài quảng cáo đất đai giá rẻ hơn nhiều lần so với thực tế”, Luật sư Cường bày tỏ.

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng, về khía cạnh thị trường những mỹ từ như thanh lý, giá rẻ… chỉ là kỹ thuật quảng cáo nhằm lôi kéo khách hàng tới. Bằng thuật ngữ “ngân hàng thanh lý”, người môi giới nhà đất đánh vào tâm lý người dân nghĩ rằng cái gì thanh lý giá cũng rẻ và có “ngân hàng” đứng đằng sau thì sẽ an tâm hơn. Nhưng đa phần những đất nền này đều ở xa, thuộc loại kén người mua hoặc có vấn đề về pháp lý.

“Với những dự án đất giá rẻ, thấp hơn giá trung bình trên thị trường khu vực thì thường tiềm ẩn yếu tố rủi ro pháp lý: Hoặc là giấy tờ chưa hợp lệ, hoặc là khu vực đó chưa được phép phân lô tách thửa. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt quan tâm để tránh mất tiền oan vì những loại tài sản không rõ nguồn gốc, pháp lý mập mờ” - ông Hiển khuyến cáo.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đưa ra lời khuyên, trước khi quyết định mua, khách hàng phải kiểm tra thật kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Đối với tài sản thế chấp cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Ngoài ra, khách hàng cần kiểm tra kỹ xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào… Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản không rõ ràng thì sau này khách hàng sẽ rất phiền toái.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Thị trường bất động sản năm 2024 nhiều triển vọng hồi phục

Thị trường bất động sản năm 2024 nhiều triển vọng hồi phục

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang và sẽ ghi nhận những động thái tích cực, cho thấy nhiều triển vọng phục hồi.

  • bidv-14-4
  • top-right-banner-chuyen-muc-pvps
  • banner-pvi-horizontal
  • nang-luong-cho-phat-trien
  • pvoil-duong-xa-them-gan
  • agribank-vay-mua-nha

Giá vàng

DOJI Mua vào Bán ra
AVPL/SJC HN 117,200 119,200
AVPL/SJC HCM 117,200 119,200
AVPL/SJC ĐN 117,200 119,200
Nguyên liệu 9999 - HN 10,760 11,100
Nguyên liệu 999 - HN 10,750 11,090
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
PNJ Mua vào Bán ra
TPHCM - PNJ 113.400 116.000
TPHCM - SJC 117.200 119.200
Hà Nội - PNJ 113.400 116.000
Hà Nội - SJC 117.200 119.200
Đà Nẵng - PNJ 113.400 116.000
Đà Nẵng - SJC 117.200 119.200
Miền Tây - PNJ 113.400 116.000
Miền Tây - SJC 117.200 119.200
Giá vàng nữ trang - PNJ 113.400 116.000
Giá vàng nữ trang - SJC 117.200 119.200
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ PNJ 113.400
Giá vàng nữ trang - SJC 117.200 119.200
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang Nhẫn Trơn PNJ 999.9 113.400
Giá vàng nữ trang - Vàng Kim Bảo 999.9 113.400 116.000
Giá vàng nữ trang - Vàng Phúc Lộc Tài 999.9 113.400 116.000
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9 112.700 115.200
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999 112.590 115.090
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 9920 111.880 114.380
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99 111.650 114.150
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K) 79.050 86.550
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K) 60.040 67.540
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K) 40.570 48.070
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K) 103.120 105.620
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K) 62.920 70.420
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K) 67.530 75.030
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K) 70.990 78.490
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K) 35.850 43.350
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K) 30.670 38.170
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
AJC Mua vào Bán ra
Trang sức 99.99 11,140 11,590
Trang sức 99.9 11,130 11,580
NL 99.99 10,820
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình 10,820
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình 11,350 11,650
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An 11,350 11,650
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội 11,350 11,650
Miếng SJC Thái Bình 11,720 11,920
Miếng SJC Nghệ An 11,720 11,920
Miếng SJC Hà Nội 11,720 11,920
Cập nhật: 29/06/2025 03:00

Tỉ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Ngân hàng TCB
AUD 16510 16778 17354
CAD 18536 18813 19432
CHF 32001 32383 33032
CNY 0 3570 3690
EUR 29944 30217 31250
GBP 34978 35372 36310
HKD 0 3193 3396
JPY 173 177 183
KRW 0 18 20
NZD 0 15492 16077
SGD 19904 20187 20716
THB 715 778 835
USD (1,2) 25828 0 0
USD (5,10,20) 25868 0 0
USD (50,100) 25896 25930 26275
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Ngân hàng BIDV
USD 25,910 25,910 26,270
USD(1-2-5) 24,874 - -
USD(10-20) 24,874 - -
GBP 35,385 35,481 36,372
HKD 3,265 3,274 3,374
CHF 32,207 32,307 33,117
JPY 177.47 177.79 185.33
THB 763.79 773.22 827
AUD 16,814 16,875 17,346
CAD 18,819 18,879 19,433
SGD 20,081 20,144 20,819
SEK - 2,695 2,788
LAK - 0.92 1.28
DKK - 4,022 4,161
NOK - 2,541 2,632
CNY - 3,590 3,688
RUB - - -
NZD 15,482 15,625 16,084
KRW 17.77 18.53 20
EUR 30,094 30,119 31,342
TWD 816.87 - 988.28
MYR 5,766.06 - 6,505.79
SAR - 6,839.83 7,198.96
KWD - 83,097 88,350
XAU - - -
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Ngân hàng Agribank
USD 25,925 25,925 26,265
EUR 29,940 30,060 31,184
GBP 35,235 35,377 36,374
HKD 3,259 3,272 3,377
CHF 32,000 32,129 33,067
JPY 176.72 177.43 184.81
AUD 16,784 16,851 17,387
SGD 20,131 20,212 20,765
THB 781 784 819
CAD 18,798 18,873 19,403
NZD 15,596 16,106
KRW 18.41 20.29
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Ngân hàng Sacombank
USD 25910 25910 26270
AUD 16715 16815 17381
CAD 18759 18859 19415
CHF 32282 32312 33202
CNY 0 3604 0
CZK 0 1170 0
DKK 0 4060 0
EUR 30209 30309 31084
GBP 35361 35411 36521
HKD 0 3330 0
JPY 177.05 178.05 184.62
KHR 0 6.032 0
KRW 0 18.8 0
LAK 0 1.152 0
MYR 0 6335 0
NOK 0 2595 0
NZD 0 15626 0
PHP 0 430 0
SEK 0 2730 0
SGD 20076 20206 20936
THB 0 745.1 0
TWD 0 880 0
XAU 11500000 11500000 12000000
XBJ 10500000 10500000 12000000
Cập nhật: 29/06/2025 03:00
Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Ngân hàng OCB
USD100 25,920 25,970 26,250
USD20 25,920 25,970 26,250
USD1 25,920 25,970 26,250
AUD 16,768 16,918 17,992
EUR 30,238 30,388 31,575
CAD 18,708 18,808 20,125
SGD 20,150 20,300 20,777
JPY 177.69 179.19 183.84
GBP 35,429 35,579 36,378
XAU 11,768,000 0 11,972,000
CNY 0 3,489 0
THB 0 780 0
CHF 0 0 0
KRW 0 0 0
Cập nhật: 29/06/2025 03:00