Tốc độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng nhanh hay chậm?

Sau rất nhiều giải pháp nhằm phá băng thị trường bất động sản, tăng tính thanh khoản trên thị trường, qua đó giải quyết nút thắt nợ xấu bất động sản không mang lại kết quả như mong muốn, gói hỗ trợ 30.000 tỉ được chờ đợi sẽ tạo ra đột phá. Tại thời điểm gói hỗ trợ được công bố, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, gói hỗ trợ tuy không thể cứu được thị trường bất động sản nhưng với việc hướng tới phân khúc nhà ở xã hội, gói hỗ trợ sẽ giúp làm ấm một phần thị trường, kích thích thanh khoản.

Chia sẻ trên cũng là quan điểm của giới chuyên gia cũng như cộng đồng doanh nghiệp đưa ra và dù đâu đó vẫn còn những băn khoăn, hoài nghi đối với việc triển khai gói hỗ trợ thì đa số các ý kiến đều tin rằng, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến. Thực tế, những tháng gần đây, sau khi gói hỗ trợ chính thức được triển khai, theo ghi nhận trên thị trường, các dòng sản phẩm nhà ở có diện tích dưới 70 m2, giá không quá 15 triệu/m2 đã “nóng” hẳn lên (Đây là điều kiện để được vay mua nhà theo gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng).

Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng, những kỳ vọng ban đầu mà cơ quan quản lý, thị trường bất động sản, doanh nghiệp và cả người mua nhà đặt ra vẫn chưa mang lại kết quả rõ nét. Thậm chí những ngày gần đây, đã có không ít ý kiến công khai bày tỏ ý kiến hoài nghi hiệu quả thực của gói hỗ trợ và cho rằng, hiệu quả của gói hỗ trợ đến thời điểm này gần như bằng không!

Thực tế có phải vậy? Theo tìm hiểu của PetroTimes thì hiện lượng hồ sơ xin vay vốn hợp lệ gửi về các ngân hàng là rất ít, ví như ViettinBank mới nhận được 160 hồ sơ, BIDV nhận được 100 hồ sơ,..

Xung quanh vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đưa quan điểm, gói hỗ trợ triển khai không hề chậm bởi hầu hết các dự án nhà ở được triển khai trong khoảng 2 – 3 năm, trong khi thời gian Nghị quyết 02 có hiệu lực đến nay chưa đủ dài để các dự án đáp ứng được điều kiện đã được đặt ra.  Ngoài ra, các dự án nhà ở XH có hợp đồng trước 7/1/2013 (thời điểm trước khi Nghị quyết 02 ra đời) thì không phải đối tượng của gói vay ưu đãi này.

Và để giải quyết những vướng mắc trong quá trình triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng: Chủ đầu tư và các Bộ, ngành liên quan cần phải đẩy nhanh quá trình xin phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, như vậy mới có khả năng vay được từ gói ưu đãi. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần thúc đẩy quá trình xin phép, khởi công hoàn thiện phần móng. Vì theo quy định của pháp luật, các dự án đến giai đoạn này mới có thể nộp hồ sơ vay tiền của ngân hàng, đặc biệt là với lãi suất ưu đãi.

Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đã có khoảng 10 dự án được khởi công từ tháng 6 đến nay, và trong thời gian tới sẽ có rất nhiều dự án khác được triển khai. Dự kiến đến quý 4/2013, khi các dự án đã hoàn thành phần móng, nguồn vốn giải ngân từ gói 30.000 tỉ sẽ tăng lên đáng kể.

Thanh Ngọc