Thứ ba 04/11/2025 20:25

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

107 lượt xem

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	145,000	148,000
Hà Nội - PNJ	145,000	148,000
Đà Nẵng - PNJ	145,000	148,000
Miền Tây - PNJ	145,000	148,000
Tây Nguyên - PNJ	145,000	148,000
Đông Nam Bộ - PNJ	145,000	148,000
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Miếng SJC Hà Nội	14,620 ▼80K	14,820 ▼80K
Miếng SJC Nghệ An	14,620 ▼80K	14,820 ▼80K
Miếng SJC Thái Bình	14,620 ▼80K	14,820 ▼80K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	14,520 ▼80K	14,820 ▼80K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	14,520 ▼80K	14,820 ▼80K
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	14,520 ▼80K	14,820 ▼80K
NL 99.99	13,850 ▼220K
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	13,850 ▼220K
Trang sức 99.9	13,840 ▼220K	14,810 ▼80K
Trang sức 99.99	13,850 ▼220K	14,820 ▼80K
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

SJC	Mua vào	Bán ra
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 5 chỉ	1,462 ▲1315K	14,822 ▼80K
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 0.5 chỉ, 1 chỉ, 2 chỉ	1,462 ▲1315K	14,823 ▼80K
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ	1,434 ▼5K	1,459 ▼5K
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 0.5 chỉ, 0.3 chỉ	1,434 ▼5K	146 ▼1319K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99,99%	1,419 ▼5K	1,449 ▼5K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99%	138,965 ▲125019K	143,465 ▲129069K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 75%	101,336 ▼375K	108,836 ▼375K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 68%	91,192 ▼340K	98,692 ▼340K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 61%	81,048 ▼305K	88,548 ▼305K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 58,3%	77,135 ▼292K	84,635 ▼292K
Hồ Chí Minh - Nữ trang 41,7%	53,079 ▼209K	60,579 ▼209K
Miền Bắc - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Hạ Long - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Hải Phòng - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Miền Trung - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Huế - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Quảng Ngãi - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Nha Trang - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Biên Hòa - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Miền Tây - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Bạc Liêu - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Cà Mau - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,462 ▲1315K	1,482 ▲1333K
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16559	16827	17405
CAD	18167	18443	19059
CHF	31901	32282	32931
CNY	0	3470	3830
EUR	29649	29920	30947
GBP	33593	33981	34906
HKD	0	3255	3456
JPY	164	168	175
KRW	0	17	19
NZD	0	14585	15175
SGD	19622	19903	20427
THB	724	788	841
USD (1,2)	26054	0	0
USD (5,10,20)	26095	0	0
USD (50,100)	26124	26143	26349
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	26,124	26,124	26,349
USD(1-2-5)	25,080	-	-
USD(10-20)	25,080	-	-
EUR	29,899	29,923	31,062
JPY	167.52	167.82	174.85
GBP	34,162	34,254	35,057
AUD	16,950	17,011	17,459
CAD	18,416	18,475	19,005
CHF	32,217	32,317	33,000
SGD	19,784	19,846	20,463
CNY	-	3,648	3,745
HKD	3,335	3,345	3,428
KRW	16.94	17.67	18.97
THB	773.17	782.72	833.53
NZD	14,697	14,833	15,186
SEK	-	2,733	2,813
DKK	-	4,001	4,117
NOK	-	2,557	2,636
LAK	-	0.93	1.28
MYR	5,867.93	-	6,582.97
TWD	771.03	-	928.51
SAR	-	6,919.74	7,244.92
KWD	-	83,571	88,446
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	26,125	26,129	26,349
EUR	29,686	29,805	30,934
GBP	33,890	34,026	35,007
HKD	3,317	3,330	3,437
CHF	31,916	32,044	32,938
JPY	166.54	167.21	174.19
AUD	16,847	16,915	17,463
SGD	19,790	19,869	20,407
THB	786	789	825
CAD	18,359	18,433	18,967
NZD		14,726	15,225
KRW		17.60	19.26
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	26171	26171	26349
AUD	16740	16840	17768
CAD	18350	18450	19466
CHF	32138	32168	33750
CNY	0	3659.2	0
CZK	0	1186	0
DKK	0	4045	0
EUR	29817	29847	31570
GBP	33865	33915	35678
HKD	0	3390	0
JPY	168	168.5	179.01
KHR	0	6.097	0
KRW	0	17.9	0
LAK	0	1.196	0
MYR	0	6460	0
NOK	0	2592	0
NZD	0	14698	0
PHP	0	417	0
SEK	0	2773	0
SGD	19774	19904	20632
THB	0	753.3	0
TWD	0	850	0
SJC 9999	14620000	14620000	14820000
SBJ	13000000	13000000	14820000
Cập nhật: 04/11/2025 20:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	26,154	26,204	26,349
USD20	26,154	26,204	26,349
USD1	23,841	26,204	26,349
AUD	16,842	16,942	18,057
EUR	30,004	30,004	31,318
CAD	18,303	18,403	19,715
SGD	19,865	20,015	21,100
JPY	168.21	169.71	174.29
GBP	34,129	34,279	35,150
XAU	14,618,000	0	14,822,000
CNY	0	3,544	0
THB	0	789	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	2
Cập nhật: 04/11/2025 20:00