Thứ tư 26/11/2025 01:04

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

108 lượt xem

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	148,700	151,700
Hà Nội - PNJ	148,700	151,700
Đà Nẵng - PNJ	148,700	151,700
Miền Tây - PNJ	148,700	151,700
Tây Nguyên - PNJ	148,700	151,700
Đông Nam Bộ - PNJ	148,700	151,700
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

AJC	Mua vào	Bán ra
Miếng SJC Hà Nội	15,090	15,290
Miếng SJC Nghệ An	15,090	15,290
Miếng SJC Thái Bình	15,090	15,290
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	14,950	15,250
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	14,950	15,250
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	14,950	15,250
NL 99.99	14,230
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	14,230
Trang sức 99.9	14,540	15,140
Trang sức 99.99	14,550	15,150
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

SJC	Mua vào	Bán ra
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 5 chỉ	1,509	15,292
Hồ Chí Minh - Vàng SJC 0.5 chỉ, 1 chỉ, 2 chỉ	1,509	15,293
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 1 chỉ, 2 chỉ, 5 chỉ	148	1,505
Hồ Chí Minh - Vàng nhẫn SJC 99,99% 0.5 chỉ, 0.3 chỉ	148	1,506
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99,99%	1,465	1,495
Hồ Chí Minh - Nữ trang 99%	14,352	14,802
Hồ Chí Minh - Nữ trang 75%	104,786	112,286
Hồ Chí Minh - Nữ trang 68%	9,432	10,182
Hồ Chí Minh - Nữ trang 61%	83,854	91,354
Hồ Chí Minh - Nữ trang 58,3%	79,817	87,317
Hồ Chí Minh - Nữ trang 41,7%	54,998	62,498
Miền Bắc - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Hạ Long - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Hải Phòng - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Miền Trung - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Huế - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Quảng Ngãi - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Nha Trang - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Biên Hòa - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Miền Tây - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Bạc Liêu - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Cà Mau - Vàng SJC 1L, 10L, 1KG	1,509	1,529
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16499	16767	17345
CAD	18147	18423	19038
CHF	31918	32299	32941
CNY	0	3470	3830
EUR	29777	30049	31077
GBP	33826	34215	35141
HKD	0	3260	3462
JPY	161	166	172
KRW	0	16	18
NZD	0	14471	15058
SGD	19703	19984	20508
THB	731	794	848
USD (1,2)	26103	0	0
USD (5,10,20)	26145	0	0
USD (50,100)	26173	26193	26403
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	26,183	26,183	26,403
USD(1-2-5)	25,136	-	-
USD(10-20)	25,136	-	-
EUR	30,014	30,038	31,175
JPY	165.61	165.91	172.86
GBP	34,215	34,308	35,106
AUD	16,780	16,841	17,286
CAD	18,385	18,444	18,966
CHF	32,308	32,408	33,078
SGD	19,858	19,920	20,539
CNY	-	3,671	3,768
HKD	3,339	3,349	3,432
KRW	16.64	17.35	18.63
THB	780.33	789.97	841.1
NZD	14,485	14,619	14,967
SEK	-	2,718	2,797
DKK	-	4,014	4,130
NOK	-	2,537	2,611
LAK	-	0.93	1.28
MYR	5,970.93	-	6,697.25
TWD	759.77	-	914.16
SAR	-	6,932.04	7,256.31
KWD	-	83,806	88,590
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	26,180	26,183	26,403
EUR	29,808	29,928	31,060
GBP	33,948	34,084	35,051
HKD	3,321	3,334	3,441
CHF	32,047	32,176	33,065
JPY	164.34	165	171.90
AUD	16,715	16,782	17,318
SGD	19,863	19,943	20,483
THB	793	796	831
CAD	18,352	18,426	18,959
NZD		14,564	15,072
KRW		17.19	18.77
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	26079	26079	26403
AUD	16682	16782	17705
CAD	18331	18431	19444
CHF	32176	32206	33792
CNY	0	3685.7	0
CZK	0	1206	0
DKK	0	4080	0
EUR	29965	29995	31718
GBP	34129	34179	35940
HKD	0	3390	0
JPY	165.27	165.77	176.29
KHR	0	6.097	0
KRW	0	17.5	0
LAK	0	1.1805	0
MYR	0	6520	0
NOK	0	2595	0
NZD	0	14583	0
PHP	0	417	0
SEK	0	2780	0
SGD	19867	19997	20725
THB	0	760.7	0
TWD	0	840	0
SJC 9999	15090000	15090000	15290000
SBJ	13000000	13000000	15290000
Cập nhật: 26/11/2025 01:00

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	26,198	26,248	26,403
USD20	26,198	26,248	26,403
USD1	26,198	26,248	26,403
AUD	16,726	16,826	17,935
EUR	30,113	30,113	31,227
CAD	18,278	18,378	19,689
SGD	19,930	20,080	20,646
JPY	165.69	167.19	171.76
GBP	34,203	34,353	35,126
XAU	15,088,000	0	15,292,000
CNY	0	3,567	0
THB	0	795	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 26/11/2025 01:00