Thứ sáu 06/06/2025 07:50

50 năm Petrovietnam Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

104 lượt xem

Theo dõi PetroTimes trên

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	115,400	117,700
AVPL/SJC HCM	115,400	117,700
AVPL/SJC ĐN	115,400	117,700
Nguyên liệu 9999 - HN	10,850	11,200
Nguyên liệu 999 - HN	10,840	11,190
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	111.900	114.000
TPHCM - SJC	115.400	117.700
Hà Nội - PNJ	111.900	114.000
Hà Nội - SJC	115.400	117.700
Đà Nẵng - PNJ	111.900	114.000
Đà Nẵng - SJC	115.400	117.700
Miền Tây - PNJ	111.900	114.000
Miền Tây - SJC	115.400	117.700
Giá vàng nữ trang - PNJ	111.900	114.000
Giá vàng nữ trang - SJC	115.400	117.700
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ	PNJ	111.900
Giá vàng nữ trang - SJC	115.400	117.700
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang	Nhẫn Trơn PNJ 999.9	111.900
Giá vàng nữ trang - Vàng Kim Bảo 999.9	111.900	114.000
Giá vàng nữ trang - Vàng Phúc Lộc Tài 999.9	111.900	114.000
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9	111.000	113.500
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999	110.890	113.390
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 9920	110.190	112.690
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99	109.970	112.470
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K)	77.780	85.280
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K)	59.050	66.550
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K)	39.870	47.370
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K)	101.570	104.070
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K)	61.890	69.390
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K)	66.430	73.930
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K)	69.830	77.330
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K)	35.210	42.710
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K)	30.110	37.610
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	11,010	11,440
Trang sức 99.9	11,000	11,430
NL 99.99	10,760
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	10,760
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	11,220	11,500
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	11,220	11,500
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	11,220	11,500
Miếng SJC Thái Bình	11,540	11,770
Miếng SJC Nghệ An	11,540	11,770
Miếng SJC Hà Nội	11,540	11,770
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng TCB
AUD	16445	16713	17294
CAD	18558	18835	19456
CHF	31157	31535	32186
CNY	0	3530	3670
EUR	29144	29414	30444
GBP	34566	34958	35899
HKD	0	3192	3394
JPY	175	179	185
KRW	0	18	19
NZD	0	15456	16047
SGD	19753	20034	20562
THB	717	781	834
USD (1,2)	25808	0	0
USD (5,10,20)	25848	0	0
USD (50,100)	25876	25910	26244
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng BIDV
USD	25,884	25,884	26,244
USD(1-2-5)	24,849	-	-
USD(10-20)	24,849	-	-
GBP	34,872	34,966	35,892
HKD	3,263	3,273	3,372
CHF	31,341	31,438	32,312
JPY	178.35	178.68	186.67
THB	762.56	771.97	826.18
AUD	16,692	16,752	17,202
CAD	18,808	18,868	19,376
SGD	19,912	19,974	20,601
SEK	-	2,670	2,763
LAK	-	0.92	1.28
DKK	-	3,921	4,056
NOK	-	2,534	2,622
CNY	-	3,591	3,688
RUB	-	-	-
NZD	15,387	15,530	15,980
KRW	17.81	18.57	19.94
EUR	29,288	29,311	30,560
TWD	786.32	-	951.96
MYR	5,742.63	-	6,479.42
SAR	-	6,832.24	7,191.26
KWD	-	82,738	87,969
XAU	-	-	-
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	25,900	25,910	26,244
EUR	29,186	29,303	30,410
GBP	34,703	34,842	35,830
HKD	3,259	3,272	3,377
CHF	31,286	31,412	32,318
JPY	178.09	178.81	186.23
AUD	16,606	16,673	17,203
SGD	19,929	20,009	20,550
THB	780	783	818
CAD	18,729	18,804	19,327
NZD		15,488	15,992
KRW		18.32	20.18
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	25893	25893	26244
AUD	16621	16721	17291
CAD	18734	18834	19389
CHF	31404	31434	32312
CNY	0	3596.2	0
CZK	0	1125	0
DKK	0	3905	0
EUR	29415	29515	30288
GBP	34858	34908	36026
HKD	0	3270	0
JPY	178.55	179.55	186.07
KHR	0	6.032	0
KRW	0	18	0
LAK	0	1.152	0
MYR	0	6255	0
NOK	0	2510	0
NZD	0	15561	0
PHP	0	440	0
SEK	0	2680	0
SGD	19909	20039	20771
THB	0	746.8	0
TWD	0	850	0
XAU	11150000	11150000	11750000
XBJ	10800000	10800000	11750000
Cập nhật: 06/06/2025 07:45

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng OCB
USD100	25,920	25,970	26,244
USD20	25,920	25,970	26,244
USD1	25,920	25,970	26,244
AUD	16,645	16,795	17,869
EUR	29,487	29,637	30,815
CAD	18,673	18,773	20,089
SGD	19,981	20,131	20,610
JPY	179.6	181.1	185.75
GBP	34,934	35,084	35,882
XAU	11,538,000	0	11,772,000
CNY	0	3,483	0
THB	0	782	0
CHF	0	0	0
KRW	0	0	0
Cập nhật: 06/06/2025 07:45