Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh bất động sản có chiều hướng gia tăng

Cụ thể, số liệu về tình hình cấp tín dụng bất động sản cả năm 2022 cho thấy, dư nợ tín dụng cấp cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 800.000 tỷ đồng. Trong đó, tính đến ngày 31/3/2022, dư nợ tín dụng là 783.942 tỷ đồng; đến ngày 30/6/2022, dư nợ tín dụng tăng thêm 3.633 tỷ đồng, lên 784.575 tỷ đồng; đến ngày 30/9/2022, tăng thêm 12.114 tỷ đồng lên 796.689 tỷ đồng và đến ngày 31/12/2022 lên xấp xỉ 800.000 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng cấp cho hoạt động kinh doanh bất động sản gia tăng

Trong số này, dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nhiều nhất với 211.452 tỷ đồng, chiếm 26,6%. Đứng vị trí thứ 2 là cho vay đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở với 180.743 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 22,8%. Đứng ở vị trí thứ 3 là cho vay xây dựng, sửa chữa nhà ở để bán, cho thuê với 144.157 tỷ đồng, chiếm 18,16%.

Các vị trí lần lượt tiếp theo là cho vay mua quyền sử dụng đất với 85.199 tỷ đồng, chiếm 10,7% tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản; cho vay đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà hàng, khách sạn với 57.539 tỷ đồng, chiếm 7,24%; cho vay đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê với 41.815 tỷ đồng, chiếm 5,3%; cho vay đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất với 40.149 tỷ đồng, chiếm 5,1% và cho vay đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ thấp nhất với 32.660 tỷ đồng, chiếm 4,1%.

Về phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, do trong năm 2022, một số tổ chức, cá nhân có sai phạm, bị xử lý liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường và tâm lý của nhà đầu tư. Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu, tạo nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án cũng như cân đối dòng tiền trong hoạt động của doanh nghiệp.

Cụ thể, khối lượng phát hành trái phiếu của doanh nghiệp trong năm giảm 25,2% so với cùng kỳ năm 2021, đạt 328,9 nghìn tỷ đồng; trong đó, doanh nghiệp bất động sản chiếm 28,8% trong tổng khối lượng trái phiếu phát hành. Trong 2 tháng cuối năm 2022, trái phiếu đến hạn của các doanh nghiệp bất động sản chiếm 38,3% tổng giá trị trái phiếu đến hạn.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ sáng nay 2/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, tín dụng cho doanh nghiệp và coi đây là "nút thắt cần gỡ để khơi thông cho các thị trường khác liên quan, như trái phiếu doanh nghiệp". Trong tháng 2 này, Chính phủ và các cơ quan liên quan sẽ tổ chức cuộc họp về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Bất động sản là ngành đang đóng góp 11% GDP, có quan hệ mật thiết với nhiều ngành nghề, tạo ra nhiều việc làm. Tuy nhiên, thời gian qua, thị trường này gặp không ít khó khăn khi dòng vốn tín dụng bị siết lại, cung dư thừa so với nhu cầu và thị trường còn thiếu minh bạch... Những yếu tố này khiến giao dịch bất động sản giảm, nhiều dự án ngừng trệ không tiếp tục triển khai do đói vốn...