Cổ phiếu bất động sản: "Đãi cát tìm vàng"

Ngày 18-11, tại Hội thảo thường niên cổ phiếu BĐS lần thứ 4, với chủ đề “Chiến lược đầu tư thời Covid-19”, các chuyên gia cho rằng, dù trong năm 2020, các doanh nghiệp BĐS phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức do ảnh hưởng của dịch Covid-19 xen kẽ những vấn đề nội tại của lĩnh vực BĐS, song nhóm cổ phiếu BĐS vẫn đang tăng trưởng khá tốt và được dự báo có nhiều tiềm năng đầu tư về trung và dài hạn.

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn do dịch Covid-19

Trong năm 2020, dịch Covid-19 là thách thức chung với nền kinh tế và thị trường BĐS. Hầu hết doanh nghiệp BĐS đều đối diện với khó khăn khi các dự án bị tắc nghẽn khiến nguồn cung bị sụt giảm, thị trường trầm lắng do tâm lý e dè của các nhà đầu tư... Những khó khăn của thị trường BĐS đã phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS niêm yết khi doanh thu 6 tháng năm 2020 giảm 26%, lợi nhuận giảm 13% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, 20 doanh nghiệp báo lỗ, 35 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận.

Dù kết quả kinh doanh không mấy sáng sủa, thế nhưng thống kê cho thấy, có 78/93 cổ phiếu BĐS tăng giá trong tháng 8-2020; trong đó có 21 mã tăng từ 20% trở lên. Điểm sáng của các cổ phiếu ngành BĐS đang thuộc về các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp, do hầu như không bị ảnh hưởng từ dịch bệnh vì các khách thuê đều ký hợp đồng dài hạn.

Hiện giá trị vốn hóa của nhóm cổ phiếu BĐS trên thị trường chứng khoán lên đến hơn 1 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 23% toàn thị trường và là một trong những nhóm ngành quan trọng có ảnh hưởng lớn đến chỉ số VN-Index.

Tuy vậy, ông Lê Nhị Năng, Trưởng Cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhờ đầu tư công và dự án thành lập thành phố Thủ Đức đang được xúc tiến nhanh sẽ là những cú hích mạnh mẽ hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi. Do vậy, cổ phiếu BĐS vẫn được các nhà đầu tư quan tâm và có tiềm năng tốt để đầu tư. Đây là nhóm cổ phiếu có sự phân hóa mạnh mẽ với nhiều cổ phiếu tăng mạnh nhưng cũng có nhiều cổ phiếu giảm sâu trong thời gian qua. Vì thế, các nhà đầu tư cần sàng lọc, “đãi cát tìm vàng”, lựa chọn những cổ phiếu tốt để đầu tư.

Cổ phiếu bất động sản được dự báo có nhiều tiềm năng đầu tư về trung và dài hạn

Tại hội thảo, các chuyên gia dự báo, với việc kiểm soát tốt dịch Covid-19 cùng các chính sách ổn định kinh tế vĩ mô, lãi suất cho vay giảm..., từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu (cũng là thời điểm vàng) và cả năm 2021, thị trường BĐS cả nước và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại. Đây sẽ là động lực chính để cổ phiếu ngành BĐS có sức hấp dẫn trong thời gian tới.

Dưới góc độ của chuyên gia tư vấn đầu tư, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam, nhận xét: Việc đầu tư vào cổ phiếu BĐS cho trung và dài hạn là rất tốt, bởi thời gian khó khăn đã qua và cơ hội sắp tới sẽ mở ra rất nhiều. Đặc biệt, nhóm cổ phiếu BĐS khu công nghiệp đang có rất nhiều tiềm năng phát triển, khi làn sóng đầu tư vào Việt Nam được dự báo ngày càng nhiều trong thời gian tới. “Thị trường chứng khoán luôn là đồ thị hình sin, lúc lên lúc xuống, vì vậy, bên cạnh việc lựa chọn cổ phiếu tốt, các nhà đầu tư cũng nên lưu ý thời điểm mua vào”, ông Phương nói.

Các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần cẩn thận khi mua các cổ phiếu có thị giá dưới giá trị sổ sách vì có thể “ôm” phải cổ phiếu “rác”. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, dựa vào tình hình tài chính, năng lực, kế hoạch và chiến lược của các doanh nghiệp để đưa ra quyết định đầu tư.