Người mua BĐS vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường

Sáng 4/9, tọa đàm "Bất động sản thời kỳ mới: Đầu tư vào đâu?" với sự tham gia của nhiều chuyên gia tài chính, bất động sản (BĐS) đã diễn ra. Tham dự tọa đàm, các chuyên gia thảo luận về nhiều vấn đề trong đó có lừa đảo trong thị trường BĐS, lựa chọn đầu tư hay tiềm năng, lợi thế đầu tư BĐS vùng ven…

Lừa đảo trong thị trường BĐS

Nói về vấn đề xảy ra nhiều vụ lừa đảo BĐS, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cho rằng, đây là vấn đề các nhà đầu tư cá nhân rất quan tâm.

Về condotel, cách đây 3-4 năm đây được coi là xu hướng ưa chuộng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, thời gian qua có nhiều chủ đầu tư không thực hiện được những cam kết đầu tư tạo nên tâm lý e sợ của các nhà đầu tư. Do đó, nhà đầu tư chọn đầu tư phân khúc condotel thời điểm này cần xem xét kỹ về tính khả thi, mức độ lấp đầy, năng lực khai thác condotel có hiệu quả không bên cạnh các yếu tố về năng lực chủ đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (ảnh cafeland)

Về phân khúc phân lô bán nền gặp một số vấn đề về pháp lý. Nếu nhà đầu tư thật sự quan tâm về phân khúc này, thì họ cần am hiểu về quy trình pháp lý của một dự án. Tuy nhiên, chưa có nhiều người am hiểu. Bên cạnh đó, cần thận trong tâm lý đầu tư đám đông để tránh dẫn đến những hệ lụy, các chủ đầu tư lợi dụng, tạo ra những sản phẩm ảo, liên quan đến pháp lý.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho rằng, đối với condotel, việc chủ đầu tư cam kết lãi suất 10-12% nhưng sau đó không thực hiện được đã gây ảnh hưởng đến tâm lý và niềm tin của người mua BĐS nghỉ dưỡng. Do đó, người mua cần tìm hiểu thông tin về thị trường, chủ đầu tư và dự án trước khi xuống tiền đầu tư.

Tiềm năng và lo lắng về Condotel

Nhận định về thị trường Condotel trong thời gian tới, TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia tài chính cho hay BĐS nghỉ dưỡng có cả tiềm năng và lo lắng.

“Tiềm năng là bởi Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi biển đẹp. Du lịch Việt Nam ngày càng hấp dẫn với du khách nước ngoài. Bên cạnh đó, gần 100 triệu khách nội địa cũng đang ngày càng có nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trên thế giới các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng làm ăn rất bài bản, nguồn tiền họ huy động được đầu tư vào dự án minh bạch. Còn ở Việt Nam, nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án rồi thuê các đơn vị quản lý nổi tiếng của thế giới vào quản lý. Dự án được bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, quyền lực thật sự chỉ nằm trong tay của các chủ đầu tư” - ông Hiển nói.

Toàn cảnh tọa đàm

Vị chuyên gia cũng đặt ra vấn đề: Điều gì sẽ xảy ra khi các chủ đầu tư không “làm ăn đường dài”, mang dự án thế chấp cho ngân hàng khi đó thì các công ty quản lý cũng phải rút lui, những người đầu tư thứ cấp không có quyền gì vì hiện nay pháp luật vẫn chưa quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel cho các nhà đầu tư thứ cấp.

“Tôi nghĩ rằng, để nhà đầu tư thứ cấp không bị bơ vơ khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết thì nhà nước cần có những quy định bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp, mà cao nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel” - TS Đinh Thế Hiển nhận định.

Lời khuyên cho người mua BĐS vùng ven

Đánh giá cao về việc các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS vùng ven, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam Nguyễn Thị Vân Khanh lưu ý: Những người mua BĐS vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Vì đối với người mua nhà để đầu tư, sau thời gian họ cần bán để thu hồi vốn, chốt lời do đó, tính thanh khoản rất quan trọng.

“Những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100 ha, nguồn cung cho thị trường rất nhiều. Ở những đợt ra hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư. Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn, trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý, nguồn cung đối với người mua nhà” - bà Khanh nhận định.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh (ảnh cafeland)

Bên cạnh đó, các cá nhân đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án, đảm bảo về tính minh bạch của thị trường. Mua đất tự xây thì cần đảm bảo có đủ pháp lý để xây, sau đó được cấp sổ. Ngoài ra cũng cần lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, uy tín… để đầu tư.

Theo TS Đinh Thế Hiển, với BĐS vùng ven thì nhà đầu tư cá nhân luôn luôn có cơ hội đầu tư. Với những nhà đầu tư trung hạn trong khoảng thời gian 3-5 năm thì họ sẽ chọn lúc thị trường khó khăn, đi xuống để bỏ tiền đầu tư. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng thì họ lại chọn đầu tư khi thị trường đang lên.

“Với doanh nghiệp BĐS thì khó khăn chính nằm ở quỹ đất và ra dự án mới. Quỹ đất của TP HCM trước đây nhiều doanh nghiệp đã mua từ nhiều năm trước nên giá nhà tương đối. Nhưng hiện nay, để săn quỹ đất sạch là cực kỳ khó khăn và giá đất quá cao nên khi ra dự án giá bán phải rất cao. Do đó, những doanh nghiệp phải có năng lực thật sự để làm gia tăng giá trị của dự án để người mua có thể chấp nhận với mức giá họ đưa ra" - TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.