VnDirect: Năm 2022, Bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng
VNDirect công bố bản tin ETF |
VNDirect công bố báo cáo cập nhật vĩ mô ảnh hưởng từ đợt dịch thứ 4 |
VNDIRECT ra mắt gói phí trả trước giao dịch chứng khoán đầu tiên tại Việt Nam |
Báo cáo chỉ ra rằng BĐS KCN sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022, được thúc đẩy bởi việc mở rộng sản xuất diễn ra ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước, cùng với thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất cho các dịch vụ kho bãi và câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ. Bên cạnh đó, nguồn cung đất KCN Việt Nam đang được đẩy mạnh mở rộng hơn trong giai đoạn 2022 - 20525 để nắm bắt nhu cầu thuê.
Năm 2022, Bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng /Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/ |
Nhu cầu thị trường miền Bắc vẫn ở mức cao
Trong khi đó, ổng diện tích đất công nghiệp phía Bắc tăng 5,8% so với cùng kỳ 15.350ha trong 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6,0% so với cùng kỳ lên 10.600ha. Tương tự thị trường phía Nam, cầu tiếp tục vượt cung mới dẫn đến tỷ lệ lắp đầy trung bình tăng 2,0% so với cùng kỳ lên 86,6%. Giá thuê đất trung bình tăng 6-8% so với cùng kỳ lên 108-110 USD/m2/kỳ thuê.
Đối với thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới lần lượt tăng 7% so với cùng kỳ lên 1,3 triệu m2 và 9% so với cùng kỳ lên 2,5 triệu m2 trong 2021, theo CBRE.
Giá thuê tại các thành phố vệ tinh phía Nam tăng mạnh
Theo số liệu từ báo cáo của VnDirect, trong năm 2021, tổng diện tích đất công nghiệp phía Nam tăng 5,2% so với năm trước, đạt 38.400ha, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăng 4,4% lên 26.000ha.
Bên cạnh đó, theo VnDirect, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đang nổi lên với nguồn cung mới tăng đáng kể, lần lượt tăng 10% và 8% so với cùng kỳ lên 3,5 triệu m2/3,2 triệu m2 trong 2021.
Nhu cầu cao trong khi diện tích đất công nghiệp hạn chế dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trung bình lên 89,6%, giá thuê đất trung bình cũng tiếp tục tăng 8-10% so với cùng kỳ lên 115-117 USD/m2/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng 15% so với cùng kỳ lên 85 USD/m2/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.
Năm 2022, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hút
Theo VnDirect đánh giá, bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022, được thúc đẩy bởi 1) mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước; 2) thương mại điện tử bùng nổ, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN cho các dịch vụ kho bãi và 3) câu chuyện đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp
Bên cạnh đó, nguồn cung đất khu công nghiệp Việt Nam đang được đẩy mạnh mở rộng hơn 44.760ha trong 2022-2025 để nắm bắt nhu cầu thuê đất khu công nghiệp đang ngày càng mạnh mẽ, trong đó sẽ tập trung mở rộng tại Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.
VnDirect khuyến nghị các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp KBC, PHR, SZC cho đầu tư dài hạn nhờ triển vọng lợi nhuận ròng năm 2022 tăng trưởng tích cực.
https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Huy Tùng (t/h)
-
Chủ tịch VNDirect xin lỗi nhà đầu tư về sự cố hệ thống
-
Tin bất động sản ngày 30/3: Công ty nào trúng đấu giá khu đất hơn 3.600m2 ở Thanh Hóa?
-
Tin nhanh chứng khoán ngày 26/3: Cổ phiếu của VNDirect bị khối ngoại bán ròng gần 400 tỷ đồng
-
Yêu cầu các công ty chứng khoán rà soát kiểm tra phương án bảo mật
- Tin bất động sản ngày 23/4: Cảnh báo người dân mua nhà dự án Charm Diamond
- Tin bất động sản ngày 22/4: Quảng Nam thông tin tiến độ loạt dự án đô thị du lịch ven sông, ven biển
- Tin bất động sản tuần qua: Cưỡng chế thu hồi khu đất 152 Trần Phú (TP HCM)
- Tin bất động sản ngày 20/4: Đồng Nai sắp có dự án nhà ở xã hội gần 1.400 tỷ đồng
- Nhiều thay đổi về điều kiện mua nhà ở xã hội
- Phát triển nhà ở xã hội: Vốn vay chưa quan trọng bằng quỹ đất
- Đề xuất giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
- Tin bất động sản ngày 19/4: Vũng Tàu thu hồi dự án nhà ở 5ha chậm tiến độ 14 năm
- Tin bất động sản ngày 18/4: Loạt căn liền kề tại Dự án Louis City Hoàng Mai xây dựng sai phép
- Tin bất động sản ngày 17/4: Doanh nghiệp mới thành lập trúng đấu giá 128 lô đất tại Thái Bình