Thứ sáu 19/10/2018 17:02

Tiêu thụ căn hộ ở Sài Gòn sụt giảm mạnh

16:10 | 02/07/2018

|
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), thị trường bất động sản TP HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, tổng số căn hộ đưa ra thị trường giảm hơn 40% so với cùng kỳ.

Trong 5 tháng đầu năm 2018, tại TP HCM, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29, giảm 9,4% so với 32 dự án đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017; tổng số căn hộ đưa ra thị trường là 9.174 căn (8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017; đã có 15 trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án (M&A).

Theo HoREA, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận, huyện ngoại thành TP HCM đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 với tâm điểm là quận 9. Tuy nhiên, cơn sốt đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường.

tp hcm tieu thu can ho sut giam manh
Thị trường bất động sản TP HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, tình hình lãi suất trên thị trường được duy trì tương đối ổn định, nhưng nhìn chung các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng do các ngân hàng thương mại đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước.

Trong 4 tháng đầu năm 2018, dư nợ cho vay chương trình hỗ trợ nhà ở (gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng) cho 10.181 khách hàng giảm dần, chỉ còn khoảng 4.885 tỉ đồng, trong đó có 10.175 khách hàng cá nhân, hộ gia đình với dư nợ 4.300 tỉ đồng.

Có ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động sản, tuy nhiên theo đánh giá của HoREA, nhìn tổng thể thị trường bất động sản kể từ năm 2007, có hai thời điểm thị trường "bong bóng" (năm 2007 đầu 2008 và năm 2010 - biên độ cách nhau khoảng 3 năm) và hai giai đoạn khủng hoảng đóng băng (2008-2009 và 2011-2013 - biên độ cách nhau cũng khoảng 3 năm). Thị trường bất động sản đã phục hồi và đi vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ cuối năm 2013 cho đến nay. Năm 2015, thị trường bất động sản đã đạt mức tăng trưởng cao, năm 2016 có sự sụt giảm nhẹ và năm 2017 thị trường bất động sản tăng trưởng nhẹ trở lại.

Trong 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm 2017 và không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2018 do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất; chủ trương đầu tư dự án... để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Bên cạnh đó, chủ đầu tư, ngân hàng, nhà đầu tư thứ cấp và cả người tiêu dùng đều thông minh hơn.

Tuy nhiên, cơ quan nhà nước cần quan tâm kiểm soát hai nhân tố bất ổn của thị trường là tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng (condotel) và vẫn còn hiện tượng "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực; Đồng thời, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đó có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với giá trị thực để trục lợi.

tp hcm tieu thu can ho sut giam manh
Vẫn còn hiện tượng "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực

Theo HoREA dự báo thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2018, sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra "bong bóng". Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo, có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường. Phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt;…

Mai Phương

Share on Google+