Thứ bảy 17/11/2018 18:34

Thị trường căn hộ suy giảm, bất động sản ảm đạm?

11:00 | 12/07/2018

|
Thị trường căn hộ trong quý II/2018 suy giảm ở cả Hà Nội và TP HCM. Rủi ro về khả năng tăng lãi suất trong tương lai gần có thể đẩy thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm.  

Đó là thông tin được Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) đưa ra tại Hội thảo công bố Báo cáo kinh tế vĩ mô quý II/2018, tổ chức tại Hà Nội chiều 11/7.

Tại Hội thảo, Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành đại diện nhóm nghiên cứu kinh tế vĩ mô của VEPR, trình bày tóm tắt Báo cáo kinh tế vĩ mô quý II/2018.

thi truong can ho suy giam bat dong san am dam
Toàn cảnh tọa đàm công bố Báo cáo kinh tế vĩ mô quý II năm 2018

Theo Viện trưởng VEPR, kinh tế trong nước quý II/2018 chứng kiến mức tăng trưởng tích cực 6,79%, mức tăng GDP quý II cao nhất trong 10 năm qua. Bên cạnh đó, số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động cao bất thường, số lượng việc làm mới suy giảm. Lạm phát tăng trong quý II, đạt mức 4,67% vào cuối tháng 6, do sự gia tăng của giá thực phẩm và xăng dầu. Thương mại tăng trưởng chậm lại, chi thường xuyên tiếp tục ở mức cao trên 70% tổng chi ngân sách, trong khi chi đầu tư phát triển chưa được cải thiện nhiều…

Dự trữ ngoại hối tiếp tục tăng, đạt 63,5 tỉ USD vào cuối quý II, ngang với mức khuyến nghị của IMF. Tuy nhiên, dao động mạnh của tỷ giá có thể khiến Ngân hàng Nhà nước phải giảm dự trữ để can thiệp bình ổn thị trường…

Đặc biệt, thị trường căn hộ trong quý II/2018 suy giảm ở hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP HCM, cả về lượng mở bán mới và lượng bán ra. Phân khúc trung cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn ở hai thị trường này.

Theo số liệu từ Công ty nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quý II/2018 đạt 6.534 căn (giảm nhẹ 2,49 % so với quý II/2017 và giảm tới 27,40% nếu so với quý I/2018).

Lượng căn hộ giao dịch cũng suy giảm xuống còn 5.900 căn (giảm 3,55% so với cùng kỳ năm trước và giảm đáng kể ở mức 44,34% so với quý I/2018). Thị trường TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ hơn cả về lượng mở bán mới và giao dịch thành công. Cụ thể, số căn hộ mở bán mới trong quý II/2018 là 6.109 căn (giảm tới 55,24% và 19,94% lần lượt so với quý trước và quý II năm 2017. Trong khi đó, lượng bán ra cũng chỉ đạt 6.947 căn, chưa bằng một nửa so với quý I/2018 và giảm tới 22,66% so với cùng kỳ năm 2017. Phân khúc trung cấp chứng kiến sự sụt giảm theo quý lớn nhất ở mức 62%.

Trong khi mức giá trung bình ở thị trường sơ cấp tại Hà Nội giảm 0,4% theo quý, giá bán của thị trường này tại TP Hồ Chí Minh lại tăng 3% do các dự án cao cấp có mức tăng giá ấn tượng.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn là lĩnh vực thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạnh và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực bất động sản đã vươn lên đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo về thu hút đầu tư FDI với tổng vốn đăng ký đạt 5,54 tỉ USD.

Trong thời gian tới, khả năng Ngân hàng Nhà nước sẽ tăng lãi suất VNĐ để ổn định tỉ giá, thị trường bất động sản nhiều khả năng đối diện với nguy cơ suy giảm, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng ảm đạm hơn nữa. Đây là rủi ro quan trọng mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần lưu ý vì nó sẽ làm thay đổi toàn bộ trạng thái thị trường hiện nay.

thi truong can ho suy giam bat dong san am dam
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu

Tại buổi tọa đàm, chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu đồng tình với nhận xét của báo cáo. Tiến sĩ Hiếu cho hay: "Một vài khu vực có thể vỡ bong bóng bất cứ lúc nào, thậm chí ngay trong năm 2019. Chính vì thế, Ngân hàng Nhà nước cần cẩn trọng trong chính sách tiền tệ".

Bên cạnh đó, ông tỏ ra không thật tin tưởng vào tỷ lệ tín dụng cho bất động sản chỉ ở mức khoảng 7,5%, Tiến sĩ Hiếu cảnh báo: "Con số này thực chất phải khoảng 20%, vì nhiều khoản tín dụng cho bất động sản được khoác áo cho vay tiêu dùng".

Nguyễn Hoan

Loading...
Share on Google+
  • eurowindow-300-200
  • bidv-29-6-2018
toi thieu 20m2 san nha onguoi de nhap ho khau tp hcm

Tối thiểu 20m2 sàn nhà ở/người để nhập hộ khẩu TP HCM

20 m2 sàn nhà ở/người là chỉ tiêu tối thiểu để người dân có thể đăng ký hộ khẩu thường trú vào nhà do mượn, thuê, ở nhờ trên địa bàn TP HCM từ nay đến năm 2020.
  • vietdragon-land