Sức tiêu thụ bất động sản giảm trầm trọng

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, trong quý 3/2015, nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng cao với hơn 10.000 căn được chào bán mới từ 26 dự án nhưng chỉ có khoảng 3.553 căn được thị trường hấp thụ. Trong khi đó, ở quý 2/2015 thì mức tiêu thụ đạt khoảng 10.000 căn.  

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển Công ty CBRE Việt Nam cho hay: “Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm trong quý 3 “lao dốc” trầm trọng khi sức mua chỉ đạt được 35%. Đặc biệt với những dự án ở những khu vực nhắm vào khách hàng nước ngoài như: quận 2 và quận 7 lượng giao dịch thành công chỉ từ 3 - 5%, còn số lượng hỏi thuê từ 30- 35%. Đây là điều rất đáng lo ngại.

Nguyên nhân nguồn cầu sụt giảm trầm trọng, bà Dương Thùy Dung nhận định, do có nhiều dự án nằm trong khu vực quá xa khu trung tâm, đặc biệt là các dự án ở những quận, huyện ngoại thành của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, mới xuất hiện trên thị trường. Ngoài ra, do thị trường khôi phục quá nhanh, nhiều dự án “trùm mền” được vực dậy nhưng chưa được người mua đón nhận. Nhiều dự án giá cả chưa hợp với nguồn cầu thực tế trên thị trường.

Với sức tiêu thụ thấp của các dự án nhắm vào khách hàng nước ngoài, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định: “Các công ty bất động sản muốn “săn” khách ngoại nên không ngừng bung sản phẩm cao cấp. Đây là sự sai lầm vì không phải cứ người nước ngoài hay Việt kiều là lắm của, nhiều tiền”.

Ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường hiện nay vẫn toàn sản phẩm cao và trung cấp chưa phù hợp với khả năng mua nhà của người dân và giá cả đang được đẩy lên cao.

Theo khảo sát của CBRE, tỷ lệ bất động sản ở của phân khúc trung, cao cấp liên tục tăng lên. Cụ thể hiện nay khoảng: 36% sản phẩm cao cấp, 38% trung cấp, bình dân chỉ chiếm khoảng 26% tổng số nguồn cung. Về giá, từ đầu năm đến nay, giá bất động sản cũng theo xu hướng tăng, mức tăng đến nay ước tính lên tới 5 – 10%.

Mai Phương