Dự án The Manor Central Park: 16 tỉ đồng/căn, có đáng đồng tiền bát gạo?

04:00 | 25/07/2018

|
Dự án The Manor Central Park cùng khu với Công viên Chu Văn An rộng 100ha và đang được chủ đầu tư bán với giá khoảng 16 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, công viên vẫn chỉ là bãi đất hoang, hạ tầng trong khu đô thị chưa hoàn thiện, trong khi các dự án liền kề, biệt thự khác cũng chỉ bằng 1/2 đến 2/3 giá tiền.
du an the manor central park 16 ti dongcan co dang dong tien bat gaoBĐS Hà Nội quý II/2018: Thị trường căn hộ, biệt thự sụt giảm
du an the manor central park 16 ti dongcan co dang dong tien bat gaoHà Nội có "chạy theo" vi phạm trong quản lý trật tự xây dựng?
du an the manor central park 16 ti dongcan co dang dong tien bat gaoHợp thức hóa 26 căn biệt thự của Khai Sơn Hill: Tiền lệ xấu!

Quần thể The Manor Central Park rộng khoảng 90ha, nằm ở phía Tây Nam thành phố Hà Nội; phía Bắc dự án tiếp giáp với đường Nguyễn Xiển và phía Nam giáp với Công viên Chu Văn An. Giai đoạn 1 của dự án đưa ra thị trường 561 căn thấp tầng, bao gồm: nhà liền kề, nhà phố, biệt thự song lập và đơn lập.

Toàn bộ các căn đang được chủ đầu tư hoàn thiện và bàn giao từ quý I/2019. Các sản phẩm nhà ở thấp tầng của The Manor Central Park có giá dự kiến từ 15,6 tỉ đồng/căn với điều kiện bàn giao hoàn thiện bên ngoài và nội thất gắn tường bên trong.

du an the manor central park 16 ti dongcan co dang dong tien bat gao
Công viên Chu Văn An mới chỉ có trên mô hình.

Trao đổi với PV, một nhân viên bán hàng dự án cho hay, dự án đang mở bán các phân khúc liền kề, biệt thự, shophouse (nhà phố thương mại). Các căn liền kề với diện tích 99m2 có giá thấp nhất 16,6 tỉ đồng, cao nhất 22,7 tỉ đồng. Biệt thự có diện tích từ 120m2 đến 180m2 có giá từ 33 đến 35 tỉ đồng. Shop house diện tích 75m2 có giá 18 tỉ đến hơn 19 tỉ đồng.

Theo quan sát của PV chiều 24/7, các dãy liền kề đã được xây dựng tương đối hoàn thiện mặt ngoài, còn dãy biệt thự vẫn chưa xây xong phần thô. Tuy được quảng cáo là dự án khu đô thị có quy mô, tổng mức đầu tư lớn nhất miền Bắc, nhưng khi xem nhà mẫu của dự án thì đa số khách hàng không khỏi thất vọng vì thực tế không như quảng cáo.

Ông N.V.T. (ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, do có nhu cầu phải chuyển về khu vực Thanh Xuân nên gia đình ông đang tìm chỗ ở mới. Sự lựa chọn của gia đình ông là một khu đô thị tràn ngập cây xanh, nên khi biết The Manor Central Park Nguyễn Xiển mở bán ông đã dành thời gian đến xem. Qua tìm hiểu trên mạng, ông T. cũng đặt niềm tin ở Tập đoàn Bitexco vì trước đó đơn vị này đã xây dựng khu The Manor Mỹ Đình khá thành công.

Tuy nhiên, khi tiếp cận, thăm quan nhà mẫu, ông cùng nhiều khách ngao ngán. Sở dĩ giá một mét vuông nhà nằm trên đường vành đai 3 bị đẩy lên tới mức 160 triệu đồng/m2 là do chủ đầu tư bán nhà theo kiểu chìa khóa trao tay, đi kèm nội thất liền tường. Còn thiết kế nhà thì quá nhiều điểm bất hợp lý.

"Thiết kế ngôi nhà không phù hợp với người dùng Việt Nam. Nó mang tính áp đặt, trong khi chúng tôi có nhu cầu khác nhau về phong thủy sẽ mong muốn trang trí căn nhà của mình theo phong cách khác nhau" - ông T. nói.

du an the manor central park 16 ti dongcan co dang dong tien bat gao
Khách hàng chê biệt thự thấp tầng tại The Manor Central Park có diện tích mặt tiền nhỏ, thiết kế không tối ưu.

Bên cạnh đó, ông T. cũng cho rằng, ở một khu đô thị, để đảm bảo mỹ quan, chủ đầu tư có thể áp dụng đồng bộ mặt ngoài, còn bên trong nội thất nên để gia chủ tự quyết định. "Căn hộ ở đây có mặt tiền hẹp, đường nội bộ nhỏ, nhà biệt thự mà thiết kế như nhà ống. Tôi nghĩ, nếu mua nhà ở The Manor Central Park chắc sẽ có không ít người đập đi làm lại nhiều thứ bên trong" - ông T. nói thêm.

Trong khi không ưng ý về thiết kế ngôi nhà, nhiều khách hàng còn tỏ vẻ không vừa ý về mức giá. Nếu so sánh cùng thời điểm mở bán cũng như các khu vực lân cận thì giá của dự án này quá khủng. "Tôi thấy trên trục đường Nguyễn Xiển có dự án bán biệt thự, liền kề chỉ có giá bằng 1/2 đến 2/3 giá của dự án này. Một dự án trên Mễ Trì nếu so về vị trí thì hơn hẳn The Manor Central Park mà giá chỉ rơi vào 120-130 triệu đồng/m2" - một khách hàng tham dự buổi mở bán The Manor Central Park nói.

Với mức tiền thấp hơn, khách hàng có thể tìm hiểu dự án Imperal Garden (ngay mặt đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng) nằm vũng lõi nội đô, ngay khu vực sầm uất nhất của Trung Hòa-Nhân Chính với giá chỉ 126 triệu đồng/m2 bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, mặt tiền 10m, 4 tầng nổi và 1 tầng hầm để xe. Với mức giá khủng và công viên còn là bãi đất hoang thì liệu bỏ ra gần 20 tỉ đồng để mua liệu có đáng?

Lý Hoa

lo hong trong thu hoi dat

Lỗ hổng trong thu hồi đất

HoREA góp ý cho dự thảo "Quy định về quy chế phối hợp thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh"