Thứ năm 23/11/2017 07:02

Cổ tức bất động sản đã có tín hiệu khả quan

16:53 | 29/05/2014

|
(Petro Times) - Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, cổ tức là một yếu tố quan trọng, và được các thương nhân quan tâm nhất trước khi có ý định đầu tư vào một doanh nghiệp (DN) nào đó. Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2014 có vẻ ấm dần lên và thời điểm này cũng vừa qua mùa Đại hội cổ đông 2014. Chúng ta cùng nhìn lại xem các doanh nghiệp BĐS trả cổ tức cho các cổ đông của mình như thế nào.

Cùng thời điểm này năm 2013, trước mùa đại hội cổ đông, do thua lỗ, nhiều DN BĐS đau đầu về việc chi trả cổ tức ra sao khi lợi nhuận trong năm 2012 hầu như không có, thậm chí thua lỗ. Trước tình hình kinh doanh không khả quan như vậy, nhiều lãnh đạo các DN đã phải tìm cách lánh mặt, và lo âu khi đối diện với các cổ đông trong ngày đại hội.

Các DN này đã gây thất vọng cho nhà đầu tư vì cổ tức bị chây ì, thất hứa hết lần này đến lần khác. Có muôn vàn các lý do DN bất động sản không chia cổ tức trong năm 2013 như, kết quả kinh doanh không khả quan, dùng lợi nhuận để bổ sung vốn đầu tư…

Còn một số DN BĐS khác thì lại bị rơi vào tình trạng thiếu nguồn vốn để trả cổ tức. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (VCR) khất cổ tức 3 năm liên tiếp (2011 - 2013) là một ví dụ điển hình. Do trong 3 năm vừa qua công ty này thua lỗ liên tiếp. Tính tới năm 2013 thì công ty này mới chi trả cổ tức năm 2010.

Đến thời điểm này với các DN còn nợ cổ tức các năm 2010, 2011 thì cũng đồng nghĩa với việc không có cổ tức những năm sau đó.

Trong lĩnh vực BĐS thì có lẽ phải kể đến một kỷ lục nợ cổ tức nhiều lần của CTCP Sông Đà 7 (SD7) khi đã nhiều lần gia hạn trả cổ tức từ năm 2010 và cho đến thời giờ, 8% cổ tức năm 2010 cổ đông chưa nhận được.

Theo thông tin từ Công ty này thì hiện nay, DN cũng đang cố gắng để thanh toán khoản này vào ngày 30/6, vì không muốn thêm một lần mất điểm với các cổ đông.

Số doanh nghiệp BĐS thanh toán cổ tức so với cùng kỳ năm ngoái nhiều hơn và tỷ lệ chi trả cũng cao hơn nhờ kết quả kinh doanh năm 2013 được cải thiện so với năm 2012.

Thị trường BĐS có dấu hiệu hồi phục từ đầu năm, khiến kết quả kinh doanh quý I-2014 cải thiện đáng kể đã giúp cho các doanh nghiệp có lượng tiền mặt dồi dào và mạnh tay hơn trong việc chi trả cổ tức. Điển hình là Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD 8, là đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty Đầu tư, phát triển nhà và đô thị (HUD).

Trong cuộc họp đại hội đồng cổ đông mới đây, mặc dù gặp nhiều khó khăn nhưng Công ty HUD8 cũng đã hoàn thành vượt mức kế hoạch sản xuất kinh doanh, chi trả cổ tức tới 20% bằng tiền mặt cho cổ đông.

Một điểm đáng chú ý nữa là tại HUD 8 có đợt cổ phiếu thưởng tăng vốn với tỷ lệ 100% (1 cổ phiểu thưởng 1 cổ phiếu), nên thực chất DN này chi trả mức cổ tức lên đến 120% một con số làm mát lòng những nhà đầu tư.

Và qua đại hội, Công ty HUD 8 đã thông qua kế hoạch SXKD năm 2014 với tổng giá trị SXKD dự kiến đạt 93,70 tỷ đồng, doanh thu 97,40 tỷ đồng, phương án tăng vốn điều lệ của Công ty từ 50 tỷ VNĐ lên 100 tỷ VNĐ; cổ tức dự kiến 15%/năm.

Cũng thuộc Tổng công ty HUD còn có Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản HUDLAND trả cổ tức 15%. Năm 2013 HUDLAND trả cổ tức cho các cổ đông là 25%, năm nay con số nhìn có vẻ thấp hơn nhưng thực chất là do HUDLAND đã tăng số vốn điều lệ của mình gấp đôi lên 200 tỷ VNĐ. Nên thực chất con số cổ tức 15% của năm nay là sẽ bằng 30% của năm 2013.

Ngoài ra, giống với HUD 8 vừa qua HUDLAND cũng có đợt cổ phiếu thưởng tăng vốn với tỷ lệ 100%. Nên thực chất thì năm vừa qua cổ đông HUDLAND được trả cổ tức ở mức 115%.

Cũng thuộc Tổng công ty HUD còn có các công ty thành viên chi trả cổ tức lớn hơn 10% như: Công ty Đầu tư, phát triển nhà và đô thị HUD6 trả cổ tức 16%; Công ty CP phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang chi cổ tức 10%

Một số DN kinh doanh liên quan tới BĐS khác có tỷ lệ chi trả cổ tức khá cao là Công ty Cổ phần Sông Đà 10 (mã SDT-HNX) tạm ứng cổ tức bằng tiền năm 2013 với tỷ lệ 15%/cổ phiếu.

Công ty cổ phần Vinaconex 25 trả cổ tức năm 2013 bằng tiền mặt 18%.

Rõ ràng, việc các công ty BĐS chi trả cổ tức năm 2013 lớn hơn 10% cao hơn lãi suất của ngân hàng thể hiện được sự phục hồi của các DN. Thể hiện rõ vào thời điểm hiện tại đầu tư vào các DN BĐS cũng là một hướng đi đúng đắn, sinh lời trong thời buổi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện tại.

Bên cạnh những DN trả cổ tức cao bằng tiền mặt có những DN trả cổ tức năm 2013 bằng CP với tỷ lệ khá cao từ 30 - 50%. Tuy nhiên trong tình hình thị trường chứng khoán có nhiều yếu tố ảnh hưởng tiêu cực như hiện nay, nhiều NĐT không mặn mà với việc nhận thêm CP. 

Cẩm Tú