Thứ sáu 15/12/2017 17:22
Thành phố Hồ Chí Minh:

Có thể làm căn hộ 300 triệu đồng

16:46 | 12/08/2017

|
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành - khẳng định, nhà ở 200-300 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp ở TP HCM hoàn toàn có thể làm được.

Trong buổi đối thoại giữa chính quyền TP HCM và doanh nghiệp bất động sản, xây dựng vừa được tổ chức ngày 4-8, ông Nguyễn Văn Đực cho hay, nhà nhỏ cho người thu nhập thấp TP HCM đã có ý tưởng từ rất nhiều năm nay, nhưng làm chưa đến nơi. Ông muốn nhắc lại câu chuyện này, vì đây là việc làm mang tính chất nhân văn khi chăm lo nhà ở cho người thu nhập thấp ở thành phố.

Ông Nguyễn Văn Đực khẳng định, ông là người may mắn được thiết kế nhà cho người thu nhập thấp, nên đã tìm hiểu và so sánh với mô hình này ở Bình Dương và thấy rằng, nhà 200-300 triệu đồng/căn hoàn toàn có thể làm được ở TP HCM, tại quận 12, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè…

Hai doanh nghiệp tư nhân Trần Anh và Đệ Tam của TP HCM đi làm nhà thu nhập thấp cho Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Đức Hòa (Long An), các dự án này có giá bán 6 triệu đồng/m2, nhà 35m2 có giá hơn 200 triệu đồng. Trong khi đó, họ làm toàn bộ các khâu như đầu tư hạ tầng, xây dựng… Do đó, TP HCM có thể triển khai các dự án tương tự.

co the lam can ho 300 trieu dong
Một khu nhà ở xã hội tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP HCM

Ông Đực tính toán, đầu tư xây nhà 5 tầng thì giá chỉ 2,8 triệu đồng/m2, cộng thêm các chi phí quản lý, thiết kế khoảng 200 nghìn đồng, giá nhà là 3 triệu đồng/m2. Xây dựng 100m2 mà bán được 90m2 thì giá thành căn hộ chỉ có 3,3 triệu đồng/m2. Nếu cộng thêm tiền hạ tầng 1,7 triệu đồng/m2 thì giá vốn là 5 triệu đồng/m2. Vậy nếu bán 6 triệu đồng/m2 ở tầng trên, còn tầng dưới bán 7-8 triệu đồng/m2, chủ đầu tư có thể có lãi.

“Nếu bây giờ không có nhà 200-300 triệu đồng thì hàng chục năm nữa, người thu nhập thấp ở TP HCM vẫn không có nhà” - ông Đực nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành: Nếu bây giờ không có nhà 200-300 triệu đồng thì hàng chục năm nữa, người thu nhập thấp ở TP HCM vẫn không có nhà

Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Trần Trọng Tuấn cho hay, nhà cho người thu nhập thấp là chủ trương xuyên suốt, nhất quán của thành phố trong nhiều năm qua. TP HCM đã có 36.000 căn hộ cho người thu nhập thấp ở ven kênh rạch, khởi động từ năm 1993, có 40.000 chỗ ở cho công nhân. Hiện nay, thành phố đang triển khai di dời và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống ven kênh rạch.

Ông Tuấn khẳng định, đây là chủ trương đầy tính nhân văn của thành phố đối với người lao động nghèo và thành phố đã, đang và sẽ tiếp tục thực hiện. Nhà 200-300 triệu đồng, TP HCM hoàn toàn có thể làm được, nhưng nhà được xây dựng ở đâu và còn phải đánh giá nhiều yếu tố khác. Vì nhà ở không chỉ là nơi ở, mà còn liên quan đến chất lượng cuộc sống, không gian, hạ tầng kỹ thuật, tiện ích… chứ không chỉ gói gọn trong căn hộ 25-35m2. Vì vậy, nhà cho người thu nhập thấp sẽ có nhiều khung giá khác nhau, từ 300 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng và nhiều loại nhà khác nhau trong một dự án.

UBND TP HCM đã có chủ trương giao Sở Xây dựng tổ chức cuộc thi thiết kế nhà ở xã hội với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, xây dựng nhà ở xã hội đẹp chứ không chỉ là nhà giá rẻ. Sở Xây dựng rất mong các doanh nghiệp cùng tham gia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM: Thành phố có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng 300 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, điều kiện cần cho dự án là phải có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông; có vị trí bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc; đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như: trường học, nhà trẻ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục - thể thao, công viên; có nền địa chất vững chắc; trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội. Để phát triển nhà ở xã hội ở TP HCM, mấu chốt của vấn đề là phải có quy hoạch từng khu vực, từ đó tạo quỹ đất sạch cho doanh nghiệp làm dự án.

Năm 2020: TP HCM sẽ có 45.000 căn nhà ở xã hội

co the lam can ho 300 trieu dong
TP HCM đang di dời và tổ chức lại cuộc sống của người dân hiện sống trên kênh rạch

Kế hoạch từ nay đến năm 2020, TP HCM phát triển 39 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, với quy mô 45.000 căn hộ. Các dự án này đã và đang triển khai thi công. Dự kiến đến năm 2020 sẽ có 30.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó, có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán, 20% còn lại là nhà ở thương mại để bù đắp chi phí.

Trong năm 2017 sẽ ra mắt 4 dự án chung cư nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp với tổng cộng 1.654 căn hộ, bao gồm: Khu dân cư Hạnh Phúc, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, 22 tầng, gồm 672 căn hộ; tổ hợp nhà ở xã hội quận Tân Bình, 12 tầng, 168 căn hộ; dự án 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, 15 tầng, 718 căn hộ; dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, 15 tầng, 96 căn hộ.

Nguyễn Hiển