Chủ nhật 24/06/2018 15:47

Câu hỏi muôn thuở của giới đầu tư: Bỏ “trứng” vào giỏ nào?

15:58 | 24/05/2018

|
Câu hỏi luôn được giới đầu tư quan tâm hàng đầu chính là "đổ" tiền vào đâu sẽ mang lại khả năng sinh lời tốt nhất? Thị trường bất động sản có còn cơ hội đầu tư? Đầu tư vào bất động sản lúc này nên lựa chọn như thế nào?

Bỏ "trứng" vào đâu?

Chia sẻ về quan điểm đầu tư, tại Hội thảo về "Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng" diễn ra mới đây, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, ai đầu tư cũng muốn sinh lợi nhiều nhất. Đối với bất động sản, việc sinh lợi thể hiện ở 2 góc độ, bao gồm: khả năng thu lợi từ khai thác bất động sản và việc tăng giá của bất động sản trong tương lai.

"Về nguyên tắc, kinh tế càng phát triển thì giá bất động sản tăng. Điều thứ 2, dân số tăng thì giá bất động sản tăng"- GS Đặng Hùng Võ nói.

cau hoi muon thuo cua gioi dau tu bo trung vao gio nao

Chỉ ra việc bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang là một kênh đầu tư hấp dẫn, GS Đặng Hùng Võ dẫn giải: "Nói một cách khác, không phải bất cứ nơi nào ở Việt Nam cũng đều có thể xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng mà chỉ có một số nơi thỏa mãn điều kiện về du lịch. Đến lúc nào đó, thì địa điểm để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở nên khan hiếm và đó là lúc tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng".

Trên thực tế, GS Đặng Hùng Võ chỉ ra việc chưa cần đến mức thiếu chỗ để xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng một số dự án hiện đã mang đến mức sinh lời rất tốt.

"Có dự án tôi biết, ban đầu giá bán của bất động sản chỉ khoảng 3 tỉ đồng, nhưng đến hiện nay sau khoảng 7-8 năm giá đã tăng lên đếm 30 tỉ đồng, tức là tăng gấp 10 lần. Trong khi đó, chỗ đầu tư vẫn chưa chật mà do người ta nhận thấy rằng việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tạo ra lợi nhuận quá cao và người ta mua đi bán lại với nhau. Điều này là thực tế đang xảy ra hiện nay" - GS Đặng Hùng Võ nói.

Đâu là mỏ vàng của bất động sản nghỉ dưỡng?

Cũng theo vị chuyên gia có nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản Việt Nam, nói về việc đầu tư vào đâu? Ở Việt Nam hiện nay điểm lại những nơi mà thế giới biết đến phải nhắc các địa điểm: Hạ Long-Vân Đồn, Quảng Bình, Đà Nẵng-Hội An, Vân Phong-Nha Trang-Cam Ranh, Phú Quốc…

"Trong đó, Vân Phong-Nha Trang-Cam Ranh đang tạo được thế đầu tư rất tốt. Đặc biệt, Cam Ranh với cảng hàng không quốc tế được xây dựng đã tạo nên ưu thế về du lịch, thu hút lượng khách quốc tế dồi dào" - GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

cau hoi muon thuo cua gioi dau tu bo trung vao gio nao

Tuy nhiên, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, để lựa chọn dự án đầu tư trước hết chúng ta phải nhìn vào nhà đầu tư. Nhà đầu tư đó là ai? Có đủ chữ tín hay không? Nhà đầu tư đó có tên tuổi trên thế giới hay không? Nhà đầu tư đó có mối quan hệ với các đơn vị quản lý lớn trên thế giới hay không?

Xét về khía cạnh này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, Eurowindow Holding hiện đang là nhà đầu tư đáng tin cậy, họ đã đầu tư rất nhiều dự án bất động sản lớn và tiếp tục có thế mạnh về phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đảm bảo được chữ tín trong lĩnh vực thương mại.

Điều thứ 2, đơn vị gắn kết với Eurowindow Holding là Mövenpick Hotels & Resort - một tập đoàn có tiếng trên thế giới về quản lý, vận hành các công trình lưu trú du lịch ở rất nhiều nước với tính chuyên nghiệp rất cao.

Trên thực tế, hiện Movenpick Cam Ranh đang là cái tên sáng giá trên thị trường du lịch nghỉ dưỡng với tổng số phòng lên đến 500 phòng, đa dạng từ loại biệt thự, condotel cho đến khách sạn. Được đầu tư xây dựng với quy mô lớn, theo tiêu chuẩn nghiêm khắc của quốc tế hứa hẹn đem đến dịch vụ chất lượng hoàn hảo nhất cho du khách.

Cuộc chơi cũng đã khác

Một câu hỏi quan trọng nữa phải kể đến chính là hình thức khai thác của bất động sản đó như thế nào? Trên thị trường hiện nay, các chủ đầu tư thường đưa ra phương thức cam kết, chia sẻ lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp từ 8-12% trong vòng 10 năm. Sau 10 năm thì nhà đầu tư kinh doanh, nhưng với phương thức này sẽ đặt ra câu hỏi rằng: Liệu rằng chủ đầu tư dự án có đảm bảo được lời hứa của mình là cam kết đủ từng ấy phần trăm trong vòng từng ấy thời gian?

cau hoi muon thuo cua gioi dau tu bo trung vao gio nao

Để đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư thứ cấp, Eurowindow Nha Trang đã nhanh nhạy tung ra chính sách hấp dẫn “Mua biệt thự, tặng condotel - nhận combo lợi nhuận”. Theo đó, khách hàng mua biệt thự được tặng 1 căn hộ condotel có giá trị khoảng 20% giá trị biệt thự.

Đặc biệt, khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự. Từ năm thứ 4 đến năm thứ 10, nhà đầu tư được chia 85% lợi nhuận sau thuế từ việc cho thuê biệt thự. Đối với condotel, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận 85% ngay từ năm đầu tiên đến năm thứ 10 sau khi đưa vào hoạt động.

"Theo tôi tính toán, theo phương thức của Eurowindow Nha Trang thì số năm hoàn vốn cho các nhà đầu tư thứ cấp sẽ nhanh hơn rất nhiều, chỉ bằng nửa thời gian so với phương thức trên thị trường hiện nay” - GS Đặng Hùng Võ nói.

Ông nhấn mạnh thêm rằng: "Trên thế giới, người ta vẫn nói rằng các nhà đầu tư Việt Nam đang hứa mạnh mồm quá. Thông thường, các khách sạn trên thế giới lợi nhuận hàng năm chỉ đạt được khoảng 5%, tuy nhiên nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn đang cố gắng giữ chữ tín của mình và trả đến 12%. Tôi cho rằng, hình thức của Eurowindow Nha Trang là rất hợp lý, tạo ra được khả năng thu hồi vốn của các nhà đầu tư thứ cấp".

P.V

Share on Google+